나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101399 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101399 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경101399 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 142,336,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 오피스텔(더위일관악파크뷰 6층 603호)에 대한 부동산강제경매 사건입니다.

감정가는 278,000,000원으로 산정되었습니다.

건물 전용면적은 19.97제곱미터 (약 6.04평)이며, 토지 지분면적은 4.72제곱미터 (약 1.43평)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명도 및 활용에 용이한 조건입니다.

1.2. 상세 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경101399 (1)이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 진행에 있어 비교적 단순한 권리관계로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 조건 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업/주거 복합지역입니다.

일반상업지역에 위치하고 있어 토지의 효용성이 높으며, 상업 시설 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 매우 용이하며, 남서측으로 광대로인 난곡로와 직접 접하고 있어 교통 편의성이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 2호선 신대방역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 관계 및 매각 조건

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일하여 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 없을 경우 비교적 용이하게 진행될 가능성이 높습니다.

매각대상은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 방식이므로, 토지 또는 건물에 대한 복잡한 법정지상권 또는 지분 문제가 발생할 소지가 없습니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 권리 분석상 낙찰자에게 인수되는 하자는 없는 것으로 추정되나, 입찰 전 최종적으로 매각물건명세서 원본을 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 토지 이용 계획

4.1. 상권 환경

본건은 높은 용적률을 적용받는 일반상업지역 내에 위치하고 있어 토지 가치가 높습니다.

신림고등학교 인근의 업무시설 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 주변에 형성된 상권은 오피스텔 임차 수요를 안정적으로 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용 계획

해당 토지는 일반상업지역과 더불어 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)에 포함되어 있어 계획적인 개발 및 관리가 이루어지는 지역입니다.

이는 지역 상권의 안정성과 미래 개발 잠재력을 보여주는 긍정적인 요소입니다.

5. 생활 정보 및 건물 현황

5.1. 주변 환경 및 생활 편의

상업 중심지인 난곡로 인근에 위치하여 기본적인 편의시설(음식점, 은행, 병원 등)을 도보로 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트조 14층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 석재타일붙임 등으로 마감되어 건물 관리가 비교적 양호합니다.

내부는 오피스텔로 이용 중이며, 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 설비 등 현대식 오피스텔로서의 기본 설비는 모두 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한 및 규제

본건 토지 중 일부(1568-6)가 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당됩니다. 이는 학교 환경 보호를 위한 규제로, 특정 유해시설(유흥주점, 숙박시설 등)의 신규 입점 또는 운영에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

오피스텔 자체의 이용에는 문제가 없으나, 향후 상가 등의 용도 변경 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 환경적 리스크

일반상업지역 내에 위치한 특성상, 유동인구가 많고 상업시설이 밀집되어 있어 주차 문제 및 야간 소음 발생 가능성이 상존합니다.

자료상 대규모 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장 답사를 통해 건물 외부의 소음 및 주변 환경을 최종적으로 점검하는 것이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 서울 내에서도 희소성이 높은 일반상업지역에 위치하며, 지하철역 및 광대로 접근성이 양호한 소형 오피스텔입니다.

감정가는 2억 7,800만원으로 형성되어 있으며, 권리관계가 비교적 명쾌하고 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 투자의 안정성이 높다고 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역 토지 지분 확보: 서울 시내 상업지역 내 부동산에 투자하여 높은 미래 가치와 용적률의 이점을 누릴 수 있습니다.

2. 안정적인 임대수익: 난곡사거리 중심 상권과 신대방역 근거리의 입지 덕분에 임차 수요가 안정적이어서 공실 위험이 낮습니다.

3. 소액 진입 기회: 비교적 부담이 적은 감정가로 서울 역세권 인근의 수익형 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

4. 용이한 명도 및 권리관계: 소유자/채무자 동일로 명도 리스크가 낮고, 특이사항이 없어 경매 초보자에게도 적합한 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계