나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83185 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1111호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83185 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1111호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경83185
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1111호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설)
- 감정가: 650,000,000원
- 최저가: 222,950,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 근린생활시설
고양지원 경매2계 2024타경83185 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1111호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설) | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 222,950,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2024타경83185 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경83185 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1111호
용도: 근린생활시설
감정가: 650,000,000원
토지면적: 11.92㎡ (약 3.61평)
건물면적: 38.75㎡ (약 11.72평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건축물 용도: 공부상 상점임. (일산방송컴플렉스 내 방송 관련 시설)
건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 내 제1층 제1-1111호
사용승인일: 2007년 8월 20일
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남측, 서측 및 북측으로 포장도로에 접하고 있습니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로, 대로, 중로 등 주요 도로에 인접해 있습니다.
1.3. 권리분석
등기부등본상 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO으로 나타납니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특별한 권리 제한이나 인수할 권리는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 세부적인 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.
1.4. 상권분석
일산동구 장항동 869번지는 일산의 주요 상업 및 업무 지역으로, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인근에 방송 관련 시설(일산MBC 방송국)이 위치해 있어 관련 업종의 종사자나 방문객을 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 사업이 가능하며, 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 의정부지방법원 고양지원 북서측 인근에 위치하며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기 설비 등을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 주거와 상업 시설이 복합된 지역으로, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에는 일산호수공원, 킨텍스 등 문화 및 편의 시설도 자리하고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 사용승인일이 2007년으로 비교적 오래되었으므로, 내부 설비나 시설의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 세입자와의 협의 과정에서 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 중심상업지역 내 다수의 상가 및 오피스텔이 있어 공실 경쟁이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 일산동구의 중심 상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 방송 관련 시설 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높을 것으로 기대됩니다. 감정가는 6억 5천만원이며, 토지 약 3.61평, 건물 약 11.72평으로 비교적 소형 면적입니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. **우수한 입지**: 일산동구 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 편의성을 자랑합니다.
2. **다양한 활용 가능성**: 근린생활시설 용도로, 방송 관련 시설 종사자 및 주변 상권 이용객을 대상으로 하는 업종에 유리합니다.
3. **투자 기회**: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.
4. **교통 편리성**: 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 상업 시설 운영에 유리합니다.
법원 정보
고양지원 경매2계