나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82779 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 214동 28층2803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유한 · 평가일 2024.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는
대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까
지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 30층 건물 내 28층 2803호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2 등)로 이용 중임.

설비내역

열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등
이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

전체 단지 남측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(
폭 20m-25m)(접함), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공
업,녹지(자연취락지구)]), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자
연취락지구)]및 주거밀집지역50m내), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중
학교), 상대보호구역(식사3초등학교), 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.2. 교통상황

2.3. 단지 정보

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

3.2. 등기부 현황

3.3. 임차인 현황

4. 상권분석

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

5.2. 교육시설

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

6.2. 임대차 관계 미상

6.3. 높은 채무 총액

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경82779 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 214동 28층 2803호

용도: 아파트

감정가: 670,000,000원

토지면적: 62.39㎡ (약 18.88평)

토지지분: 62.3866㎡ (약 18.88평)

건물면적: 123.26㎡ (약 37.28평) - 전용면적 기준

건물지분: 123.2561㎡ (약 37.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "양일초등학교"로부터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 전체 단지 남측으로는 왕복 6차선의 포장도로가 개설되어 단지 주출입로와 연결됩니다.

2.3. 단지 정보

아파트명: 위시티일산자이2단지

준공년월: 2010년 9월

총 동수: 18동

총 세대수: 1,975세대

최고 층수: 30층 (본건 28층)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (콘크리트 지붕)

주요 설비: 열병합 지역난방, 승강기, 지하주차장, 위생 및 급배수 설비 등

주차: 단지 내 지하주차장을 갖추고 있습니다. (총 주차대수는 4,244대로 넉넉한 편입니다.)

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 해당 물건에는 지상권이 존재하지 않는 것으로 보입니다. 따라서 기타 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2020년 6월 18일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

등기부채권 총액: 1,142,174,707원

말소기준권리 이후 다수의 가압류 및 근저당권이 설정되었으나, 모두 매각으로 소멸 대상입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의: 임대차 관계가 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 보증금이 없을지라도 명도에 어려움이 발생할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 주거 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

대규모 아파트 단지 내 상업시설 및 단지 외 주변 상권 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 "양일초등학교"가 위치해 있으며, 인근 지역은 교육 시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행될 수 있으며, 이는 경매 진행 및 결과에 변동성을 야기할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

현재 거주 중인 임차인의 보증금 및 차임 정보가 파악되지 않았습니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 별도의 명도 비용 또는 기간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 높은 채무 총액

등기부채권 총액이 약 11억 4천만원으로, 감정가 대비 높은 수준입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 개시 사유이며, 낙찰 후 채무 정리가 원활히 이루어질지 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 입지적 강점이 있습니다. 2010년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 경매 사건으로 인한 절차상의 변동 가능성, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 그리고 높은 총 채무액은 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 일산동구의 핵심 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 대단지 브랜드 아파트로서의 가치와 지속적인 주택 시장에서의 수요가 예상됩니다.

* 최근 실거래가 수준을 고려했을 때, 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 28층 고층으로, 일조권 및 조망권 확보에 유리하여 선호도가 높을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 670,000,000원입니다. 최근(2026년 7월) 유사 면적 및 층수의 실거래가는 638,000,000원에서 675,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 물건은 28층의 고층이며, 동일 면적의 최근 거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 약 650,000,000원에서 680,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 잠재적 리스크(중복사건, 임대차 미상)를 감안하여, 보수적으로 접근한다면 660,000,000원 을 입찰 희망가로 설정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.