나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84614 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-52 라피네 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84614 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-52 라피네 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경84614 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유길 38-106, 103동 3층301호 (내유동,라피네) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 83,692,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경84614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84614 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-52 라피네 103동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 64.06㎡ (약 19.38평)

건물면적: 53.41㎡ (약 16.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 '내유초등학교'가 북동측에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 현재 소유자가 거주 중이거나 임대 중일 가능성이 있습니다. 등기부상 특별히 인수할 권리는 없어 보이나, 세부적인 권리분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 상점들을 이용할 수 있습니다. 내유초등학교가 가까이 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지는 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 벽돌타일 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당하므로, 해당 지역에서의 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 향후 부동산 관련 정책이나 개발에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 경매 물건 주변을 직접 답사하여 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 내유초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호합니다. 기본적인 생활 편의시설과 교통 여건을 갖추고 있으며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 내유초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 수요층에게 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능하여 출퇴근이 용이할 수 있습니다.

3. 시세차익 가능성: 권리상 문제가 없어 낙찰 후 명도 완료 시, 지역 시세를 파악하여 재건축, 리모델링 또는 전월세 임대 등을 통한 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계