나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85075 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-69 헤이리더스텝노을 이동 1층110호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85075 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-69 헤이리더스텝노을 이동 1층110호 연립주택 경매

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고양지원 경매2계 2024타경85075 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 헤이리마을길 93-123, 이동 1층110호 (헤이리더스텝노을) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 72,716,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85075 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-69 헤이리더스텝노을 이동 1층110호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 공동주택(연립주택), 판매시설, 제2종근린생활시설 복합 용도)

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 39.35㎡ (약 11.9평)

토지 지분율: 3935.000000000001%

건물 면적: 35.23㎡ (약 10.7평)

건물 지분율: 3522.9999999999995%

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "헤이리예술마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 차량 출입이 가능한 포장도로가 접해 있습니다. 본건은 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지(상업시설용지(헤이리예술마을)), 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 다양한 개발 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 문화지구(헤이리마을) 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

헤이리예술마을은 국내 최대 규모의 예술마을 및 문화지구로서, 갤러리, 박물관, 전시관, 카페, 레스토랑, 서점 등 다양한 문화예술 공간과 상업시설이 밀집해 있습니다. 이는 주말마다 많은 관광객이 방문하는 '감성 여행지'이자 '데이트 명소'로 알려져 있어, 소규모 점포나 상업시설의 유동 인구 흡수력이 높은 편입니다. 해당 지역은 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지 등으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 헤이리예술마을은 문화와 예술이 어우러진 복합 문화 공간으로, 다양한 갤러리, 박물관, 공연장 등을 쉽게 접할 수 있습니다. 또한, 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용도 가능합니다. 차량 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 파주 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 군사시설보호구역 및 제한보호구역: 본건이 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km)에 속해 있어, 건축 행위나 개발 시 군부대와의 협의가 필요할 수 있습니다. 파주시는 군사시설 보호구역에 대한 행정위탁을 통해 건축 규제를 일부 완화하고 있으나, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

- 혐오시설 가능성: 파주시 일대에서 동물 화장장 건립 반대 움직임이나 소각장 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 유치 가능성에 대한 잠재적 우려를 고려해야 합니다. 다만, 현재 본건 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았습니다.

- 문화지구 지정 관련 규제: 문화지구로 지정되어 있어, 지구 지정 취지에 맞지 않는 위락시설 등의 신규 영업이 금지될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주 헤이리예술마을이라는 독특하고 문화적인 입지에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 다양한 예술 시설과 관광객의 유입으로 인한 상업적 잠재력 또한 기대해볼 수 있습니다. 다만, 군사시설보호구역 지정으로 인한 건축 및 개발 제한 가능성, 임대차 관계의 불확실성 등은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 독창적인 문화 예술 단지 내 입지: 헤이리예술마을이라는 유명 관광지에 위치하여, 문화적 가치와 더불어 관광객 수요를 기반으로 한 상업적 활용 가능성이 높습니다.

- 다양한 용도 가능성: 건축물대장상 근린생활시설, 공동주택, 판매시설 등 복합 용도가 가능하여, 투자 목적에 따라 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 파주시는 군사시설 보호구역 규제 완화를 지속적으로 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계