나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88111 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 587-12 럭키이클래스 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88111 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 587-12 럭키이클래스 2동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경88111
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로1214번길 14-4, 2동 2층202호 (내유동,럭키이클래스)
• 감정가: 301,000,000원
• 최저가: 103,243,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2024타경88111 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1214번길 14-4, 2동 2층202호 (내유동,럭키이클래스) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 103,243,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경88111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88111 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 587-12 럭키이클래스 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 58.30㎡ (약 17.63평)

건물면적: 58.40㎡ (약 17.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 육OO

채무자: 육OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 개요

본 보고서는 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 럭키이클래스 아파트 2동 2층 202호의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 301,000,000원입니다. 전용면적 약 17.63평, 건물면적 약 17.66평의 주거용 다세대주택입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사 규모의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 제반 주위환경 및 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 육OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 선순위 담보권 외에는 인수할 권리가 적은 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악, 기타 압류 및 가압류 여부 등 정확한 권리분석은 등기부등본 및 관련 법원 문서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 판단하기 어려우므로, 전문가의 정밀 진단을 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있다는 점으로 보아 기본적인 상업 기능을 갖추고 있음을 알 수 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 편의점, 식당, 세탁소 등 생활밀착형 상업시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 보통 수준임을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 인근 "기동경찰교육훈련센터" 또한 잠재적인 유동인구에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 주거용 다세대주택으로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근 지역은 주거시설이 밀집한 지대로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설과의 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합존), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(고도16m 위임지역) 및 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 등은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

과거 보도 자료에 따르면, 고양시 덕양구 지역에는 서울시가 운영하는 서울시립승화원(화장장), 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터, 서대문구 음식물류 재활용 시설, 마포구 폐기물 처리시설 등 주민 기피 및 혐오시설이 다수 소재하고 있어 지역 주민들의 민원이 지속되고 있습니다. 이러한 시설들의 존재는 해당 지역의 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있으며, 잠재적인 혐오시설과의 거리가 가까울 경우 추가적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 적정 규모의 주거 공간과 양호한 교통 접근성을 갖춘 다세대주택입니다. 그러나 다수의 토지이용계획상 제한사항이 존재하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 인근 지역에 여러 기피 및 혐오시설이 분포하고 있다는 점은 주거 환경의 질과 관련된 중요한 고려사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소형 평형의 다세대주택으로 소액 투자에 적합할 수 있으며, 일괄 매각으로 토지 사용 및 건물 관리에 대한 권리를 확보할 수 있습니다. 지역 개발 가능성이나 잠재적 가치 상승 여부를 면밀히 분석한다면 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 위험을 최소화하는 전략이 중요합니다.1.고양지원 2024타경88111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88111 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 587-12 럭키이클래스 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 58.30㎡ (약 17.63평)

건물면적: 58.40㎡ (약 17.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 육OO

채무자: 육OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 개요

본 보고서는 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 럭키이클래스 아파트 2동 2층 202호의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 301,000,000원입니다. 전용면적 약 17.63평, 건물면적 약 17.66평의 주거용 다세대주택입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사 규모의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 제반 주위환경 및 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 육OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 선순위 담보권 외에는 인수할 권리가 적은 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악, 기타 압류 및 가압류 여부 등 정확한 권리분석은 등기부등본 및 관련 법원 문서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 판단하기 어려우므로, 전문가의 정밀 진단을 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있다는 점으로 보아 기본적인 상업 기능을 갖추고 있음을 알 수 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 편의점, 식당, 세탁소 등 생활밀착형 상업시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 보통 수준임을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 인근 "기동경찰교육훈련센터" 또한 잠재적인 유동인구에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 주거용 다세대주택으로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근 지역은 주거시설이 밀집한 지대로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설과의 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합존), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(고도16m 위임지역) 및 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 등은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

과거 보도 자료에 따르면, 고양시 덕양구 지역에는 서울시가 운영하는 서울시립승화원(화장장), 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터, 서대문구 음식물류 재활용 시설, 마포구 폐기물 처리시설 등 주민 기피 및 혐오시설이 다수 소재하고 있어 지역 주민들의 민원이 지속되고 있습니다. 이러한 시설들의 존재는 해당 지역의 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있으며, 잠재적인 혐오시설과의 거리가 가까울 경우 추가적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 적정 규모의 주거 공간과 양호한 교통 접근성을 갖춘 다세대주택입니다. 그러나 다수의 토지이용계획상 제한사항이 존재하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 인근 지역에 여러 기피 및 혐오시설이 분포하고 있다는 점은 주거 환경의 질과 관련된 중요한 고려사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소형 평형의 다세대주택으로 소액 투자에 적합할 수 있으며, 일괄 매각으로 토지 사용 및 건물 관리에 대한 권리를 확보할 수 있습니다. 지역 개발 가능성이나 잠재적 가치 상승 여부를 면밀히 분석한다면 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 위험을 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계