나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85471 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 20층2006호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85471 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 20층2006호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경85471
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 640, 20층2006호 (원흥동,수아주위드펫)
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매2계 2024타경85471 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 640, 20층2006호 (원흥동,수아주위드펫) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 80,260,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경85471 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경85471 (2)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 20층2006호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 234,000,000원

* 토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

* 토지지분: 4.9284㎡ (약 1.49평)

* 건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

* 건물지분: 29.991㎡ (약 9.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

1.1. 1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행 빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 35미터 내외의 도로와 각각 접해 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산강제경매입니다.

* 특별매각조건: 본 물건은 특별매각조건으로 매수보증금을 최저매각가격의 10분의 2 (20%)를 납부하여야 합니다.

* 말소기준권리 및 인수되는 권리: 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 상세히 확인해야 합니다.

* 기타: 제시외 토지 및 건물 면적은 없습니다.

1.1. 3. 건물 구조 및 이용상태

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 되어 있습니다.

* 건물 용도: 업무시설(오피스텔)입니다.

* 층수: 20층 건물 중 20층 2006호에 해당합니다. (건축물 현황상 19층 1908호 및 20층 2006호 2개 호실로 기재되어 있으나, 본건 매각 대상은 20층 2006호입니다. 정확한 물건 확인은 현장 답사가 필요합니다.)

* 면적: 건물 전용면적 29.99㎡ (약 9.07평)입니다.

* 마감: 외벽은 판넬마감 등, 내벽은 내부 인테리어 마감 등이며, 창호는 샤시 창호입니다.

* 이용 상태: 오피스텔로 이용 중입니다. 구체적인 이용 상황은 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

1.1. 4. 설비내역

* 기본 설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 5. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 본 토지는 일반상업지역에 해당합니다.

* 지구단위계획구역: 원흥보금자리 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

* 도로: 대로2류(폭30m-35m), 중로1류(폭20m-25m), 중로2류(폭15m-20m)에 각각 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 6. 상권 및 생활정보

* 주변 환경: 본 물건은 대규모 아파트단지와 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 지역에 위치하여 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다. 도래울중학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

* 교통 및 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 노선도 지나고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업지역을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 점은 향후 개발 및 이용에 있어 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

* 매수보증금: 특별매각조건으로 인해 최저매각가격의 20%에 해당하는 높은 금액의 매수보증금을 준비해야 합니다.

* 정보의 한계: '기타참고사항'에 이해관계인 부재로 세부 내역 미상이라고 명시되어 있어, 임대 현황, 관리 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

* 법적 제약: 공공주택지구, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 지정으로 인해 향후 건축, 개발, 이용 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.1. 8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 오피스텔로서, 신흥 주거지구 내에 자리 잡고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로 양호한 편입니다. 다만, 높은 매수보증금 부담과 정보 확인의 어려움, 법적 제약 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 경매 절차를 통해 시세보다 유리하게 취득할 수 있다면, 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

* 입지적 강점: 원흥지구라는 신흥 개발 지역 내에 위치하여 지속적인 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

* 수익형 부동산: 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 임대 수요가 뒷받침될 경우 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건이라는 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계