나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85471 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 19층1908호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85471 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 19층1908호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경85471
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 640, 19층1908호 (원흥동,수아주위드펫)
• 감정가: 234,000,000원
• 최저가: 80,262,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매2계 2024타경85471 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 640, 19층1908호 (원흥동,수아주위드펫) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 80,262,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경85471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85471 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 19층 1908호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

토지 지분율: 492.75

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2998.5499999999997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 도래울중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 운행 빈도를 고려할 때 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

- 건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 중 19층 1908호입니다. 외벽은 판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

- 이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 북동측으로는 폭 약 15미터, 남서측으로는 폭 약 35미터의 도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭30m-35m), 중로1류(폭20m-25m), 중로2류(폭15m-20m) 접함, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 세부 내역은 미상입니다.

1.2. 1.입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 도래울중학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 15미터, 남서측으로는 약 35미터의 도로와 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 원흥지구는 보금자리주택 시범지구로 개발되어 생활 인프라가 체계적으로 조성되었습니다.

1.2. 2.권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자, 채권자가 모두 김OO 씨로 동일합니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 강제 경매를 신청한 사건으로 보입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(압류, 근저당 등)에 대한 세부 사항을 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 경매로 진행되는 부동산은 낙찰 후 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

물건이 위치한 원흥동 일대는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있음을 시사합니다. 또한, 원흥지구는 계획적인 도시 개발을 통해 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 인근에 기업체들이 포진되어 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본건 인근에는 도래울중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 아파트 단지와 주택가, 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근이 용이하고, 주변을 통과하는 대중교통 노선(버스 567, 773, 9703, 7733, 705 등)도 다양하여 서울 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다. 원흥역(3호선)도 가까이 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.2. 5.주변 시설 및 혐오시설

본 건은 주거 및 상업 시설, 학교가 인접해 있는 지역으로, 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 주변 시설로는 도래울중학교, 대규모 아파트 단지, 상업 시설 등이 있습니다. 또한, IKEA 고양점과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

- 정보 부족: 감정평가서 요약에 "이해관계인 부재로 세부내역 미상"이라고 명시되어 있어, 임대 현황이나 내부 상태 등에 대한 추가 정보 확인이 필요합니다.

- 복잡한 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 방향이나 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 가축사육제한구역: 일부 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

- 건물 지분율 수치: 건물 지분율 수치(2998.5499999999997)가 일반적인 수치와 다소 차이가 있어, 실제 권리 관계나 지분 내용을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.2. 7.종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 오피스텔로, 주변에 풍부한 생활 인프라와 교통망을 갖추고 있어 입지 조건이 우수합니다. 원흥지구 개발 사업의 일환으로 조성된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 잘 발달되어 있습니다. 강제경매 물건으로 소유자와 채무자가 동일하나, 정확한 권리 관계 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다. 잠재적인 리스크로는 정보 부족 및 복잡한 토지이용계획 등이 있으나, 이러한 점들을 충분히 검토하고 투자 결정을 내린다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.2. 8.투자 포인트

- 우수한 입지: 도래울중학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 주거단지와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 교통 편리성: 원흥역(3호선) 이용이 가능하고, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

- 계획된 도시 환경: 원흥지구는 체계적인 개발로 인해 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 직주근접 가능성: 인근 기업체 위치로 인해 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

- 비교적 소형 면적: 29.99㎡ (약 9.07평)의 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 임대 사업용으로 적합할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계