나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86580 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 상업1블럭 위프라임트윈타워 7층723호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86580 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 상업1블럭 위프라임트윈타워 7층723호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86580
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 130, 7층723호 (덕은동,위프라임트윈타워)
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매2계 2024타경86580 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 130, 7층723호 (덕은동,위프라임트윈타워) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 위프라임트윈타워 7층723호에 위치한 업무시설입니다. 사건번호는 고양지원 2024타경86580 (1)이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

감정평가액은 229,000,000원입니다.

토지 면적은 0.00㎡ (0평)이며, 토지 지분 또한 0㎡ (0평)으로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 33.48㎡ (약 10.13평)이며, 건물 지분도 동일하게 33.48㎡ (약 10.13평)입니다. 건물 제시외면적은 0.00㎡ (0평)입니다.

1.2. 매각 조건 및 특별 유의사항

본 물건은 특별매각조건으로, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2 (20%)를 납부해야 합니다. 이는 일반 경매 물건의 보증금률(10%)보다 높은 비율이 적용되므로, 입찰 시 자금 계획을 철저히 세우고 준비해야 합니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치하며, "덕은한강중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 각급 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 인프라가 조화롭게 갖추어진 환경입니다. 특히, 고양 덕은지구는 상암DMC와 인접하여 서울 서부권의 생활권과 밀접하게 연계되어 있으며, 향후 미디어밸리 조성 등을 통해 자족도시 기능 강화가 기대되는 지역입니다.

1.4. 교통 상황

덕은동 지역은 지속적인 교통망 개선이 이루어지고 있습니다. 최근 자유로 변에 광역버스 정류소 신설이 확정되어 대중교통 접근성이 향상될 예정입니다. 또한, 향후 대장-홍대선 '덕은역'이 2030년경 조기 개통될 예정이며, 이는 수도권 주요 지역과의 연결성을 크게 높여줄 것으로 전망됩니다. 현재도 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장 및 마을버스 노선(덕은지구~DMC역 등)을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 건축 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제723호에 해당합니다. 외벽은 복합알루미늄판넬 및 강화유리창, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 페어글라스로 마감되었습니다. 공부상 용도는 업무시설(사무소)로 등재되어 있습니다. 건물 내 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 건물은 동측(약 30m), 북측(약 20m), 서측(약 12m)으로 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발)에 속해 있으며, 대로2류, 대로3류, 소로2류, 중로3류 등의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 유동화 물건이라는 점은 특정 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 채권에 기인하는 경우가 많습니다. 경매 절차상 특별한 인수 부담이나 특이 사항은 제시되지 않았으나, 유동화 물건 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로 입찰 전 꼼꼼한 권리 분석이 필수적입니다. 다만, 건물 면적과 토지 지분이 동일하게 기재된 점은 구분건물로서 일반적입니다.

1.8. 상권 분석

고양 덕은지구는 서울 상암DMC와 인접하여 '마포구 덕은동'으로 불릴 만큼 지리적 이점이 뛰어납니다. 이는 직주근접 환경 조성과 더불어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있게 합니다. 현재 덕은지구는 주거 시설 외에도 업무 시설, 상업 시설이 지속적으로 개발 및 공급되고 있으며, 특히 미디어밸리 조성 계획은 지역의 자족 기능 강화와 경제 활성화를 이끌 잠재력을 보여줍니다. 신규 광역버스 정류장과 향후 예정된 지하철역 개통은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활 정보

본 물건이 소재한 덕은동 일대는 아파트 단지, 학교, 공원 등이 조화롭게 배치되어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 덕은한강중학교가 인근에 위치하며, 다양한 편의시설 또한 조성되어 있습니다. 다만, 일부 인근 지역(삼정그린코아 더베스트 단지 인근)에서 여름철 악취가 발생할 수 있다는 언급이 있어, 해당 물건 주변의 환경적 요인을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 특별매각조건으로 인한 높은 보증금률(20%)은 자금 조달 부담을 가중시킵니다.

둘째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다.

셋째, '유동화 물건'이라는 특성상 권리관계 확인에 더욱 신중해야 합니다.

넷째, 인접한 지역(삼정그린코아 더베스트 단지)에서 여름철 난지물재생센터로 인한 악취 발생 가능성이 언급된 점은 고려해볼 만한 환경적 리스크입니다.

1.11. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 덕은동에 위치한 업무시설로, 서울 상암DMC와 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 향후 교통망 개선(광역버스 정류장 신설, 덕은역 개통 예정)과 지구 개발 계획(미디어밸리 조성)은 미래 가치 상승의 기대 요인입니다. 감정가는 229,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 가격인지 면밀한 분석이 필요합니다. 다만, 높은 보증금률, 복잡할 수 있는 권리 관계, 일부 환경적 고려 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

* 입지적 강점 : 서울 상암DMC와 인접하여 직주근접 수요가 높으며, 향후 개발 호재로 인한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 교통 개선 : 광역버스 정류장 신설 및 덕은역 개통 예정으로 교통 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

* 개발 잠재력 : 미디어밸리 조성 등 지역 개발 계획으로 인해 미래 가치가 기대됩니다.

* 신규 상권 형성 : 덕은지구 내 상권이 점차 활성화되고 있어 관련 업종의 투자 가치가 있습니다.

* 시세 대비 합리성 : 현재 감정가 및 면적을 고려하여 인근 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계