나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88227 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 3층312호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88227 [1] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 3층312호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경88227 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 3층312호 (가좌동,네이처) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 74,774,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 3층312호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88227 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 3층312호

물건종별: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 218,000,000원

토지면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

토지 지분율: 2442.9999999999995 (단위 불명확, 면적 관련 수치로 추정)

건물면적 (전용면적 추정): 29.57㎡ (약 8.95평)

건물 지분율: 2957 (단위 불명확, 면적 관련 수치로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 오OO

채권자: 유OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치하며, ‘고양송산중학교’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 입지 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유OO 채권자가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 보이나, 상세 내용은 별도 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 가좌동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 주거 수요가 있는 상권으로 파악됩니다. 또한, ‘고양송산중학교’ 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성도 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 경쟁 업종 분석은 추가적으로 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 벽식구조의 철근콘크리트 슬라브 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제3층 제312호이며, 2021년 1월 4일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 원룸형 도시형생활주택으로 사용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등 생활 편의를 위한 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정으로 인한 건축 또는 업종 제한 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 최근 일산서구 지역에서 데이터센터 건설을 둘러싸고 주민 반대 움직임이 있었습니다. 주민들은 전자파, 소음, 열기 배출 등의 문제로 데이터센터를 기피시설로 우려하고 있습니다. 비록 본 물건지에서 직접적이지는 않으나, 지역 환경에 대한 주민 민감성이 존재할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 원룸형 도시형생활주택으로, 주거 편의시설과 교통 접근성이 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 감정가는 218,000,000원으로 책정되었으며, 신축 건물임을 감안할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 관련 제한 사항, 지역 환경 민감성 등은 투자 전 반드시 신중하게 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 임대 수익이 가능하며, 원룸형 주택은 꾸준한 수요가 있는 편입니다.

지하 주차장 및 승강기 등 편의 시설이 갖추어져 있어 임차인 유치에 유리합니다.

부동산 강제경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계