나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2502 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOOO 노유자시설 경매

울산광역시 동구 OOOOO OO OOOOOO (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2502(울산지방법원 경매6계). 감정가 599,253,300원, 최저가 143,881,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2502 [1]
소재지	울산광역시 동구 방어동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 동구 OOOOO OO OOOOOO
용도	노유자시설
매각기일	2026.04.09
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	198㎡ (59.90평)
건물면적	224.49㎡ (67.91평)

금액

감정가	599,253,300원
최저가	143,881,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	14,388,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.27	599,253,300원	유찰
2차	2025.10.01	419,477,000원	유찰
3차	2025.11.05	293,634,000원	변경
3차	2026.01.21	293,634,000원	유찰
4차	2026.03.04	205,544,000원	유찰
5차	2026.04.09	143,881,000원	매각
5차	2026.04.16	-	최고가매각허가결정
5차	2026.05.15	-	납부<br />(2026.04.29)
5차	2026.06.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 율목 · 평가일 2024.03.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 화정동 소재 "상진초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 노유자시설(어린이집) 건부지로
이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약8 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서
외벽 : 타일붙임, 방부목, 스톤코트 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호
이용상태: 1,2층: 노유자시설(해솔어린이집)로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수시설, 도시가스 설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없음
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	13%	33,000,000원
최근 6개월	6건	47%	364,755,778원
최근 12개월	7건	48%	323,520,667원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1은 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용중임
3. 목록 2의 1, 2층은 노유자시설(해솔어린이집)로 이용중임
4. 목록 2의 부동산 표시 '울산 동구 월봉6가길 17'은 없는 도로명 주소인 바, '울산 동구 방어동 913-34'의 도로명 주소는 '울산 동구 월봉6가길 27'로 확인됨(부동산현황조사보고서에 첨부된 건축물관리대장 참조)