나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2502 [1] 울산광역시 동구 방어동 913-34 노유자시설 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2502 [1] 울산광역시 동구 방어동 913-34 노유자시설 경매
- 사건번호: 2024타경2502
- 주소: 울산광역시 동구 월봉6가길 27 해솔어린이집
- 용도: 노유자시설
울산지방법원 경매6계 2024타경2502 | 소재지: 울산광역시 동구 월봉6가길 27 해솔어린이집 | 감정가: 599,253,300원 | 최저가: 143,881,000원 | 용도: 노유자시설
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
울산지방법원 2024타경2502 (1)
소재지
울산광역시 동구 방어동 913-34 (도로명주소: 울산 동구 월봉6가길 27)
용도
노유자시설 (어린이집)
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산임의경매
채권자
주OOOOOOOO
1.2. 감정가 및 면적 정보
감정가
599,253,300원
토지 면적
198. 00㎡ (약 59.89평)
건물 면적
224. 49㎡ (약 67.91평)
토지 제시외 면적
0. 00㎡
건물 제시외 면적
0. 00㎡
1.3. 특이사항 및 주의사항
1. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
2. 목록 1은 노유자시설(어린이집)의 건부지로 이용 중입니다.
3. 목록 2의 1, 2층은 노유자시설(해솔어린이집)로 이용 중입니다.
4. 부동산 현황 조사 보고서에 첨부된 건축물 관리대장에 따르면, 부동산 표시 '울산 동구 월봉6가길 17'은 존재하지 않는 도로명 주소이며, '울산광역시 동구 방어동 913-34'의 정확한 도로명 주소는 '울산 동구 월봉6가길 27'로 확인되었습니다.
* 입지 조건
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 울산광역시 동구 방어동에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 형성된 지역입니다. 감정평가서상 본건의 위치를 설명하며 "울산광역시 북구 화정동 소재 '상진초등학교' 남측 인근"으로 기재되어 있으나, 이는 지리적 참고 사항으로 보이며, 실제 행정구역상 소재지는 동구 방어동입니다.
2.2. 교통 및 도로 상황
차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.
2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육 제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>으로 지정되어 있습니다.
* 물건 상세 정보
3.1. 건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조의 2층 건물이며, 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 타일붙임, 방부목, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 1층과 2층 모두 노유자시설(해솔어린이집)로 이용 중입니다.
3.2. 설비 내역
위생 설비, 급배수 시설, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 권리 분석
4.1. 경매 개요
본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
4.2. 권리 관계
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시 등기부등본을 통한 상세 조사가 필요합니다.
* 상권 분석
5.1. 지역 특성
본건이 위치한 울산 동구 방어동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권으로 형성되어 있습니다. 최근 울산 동구 지역은 서부동, 전하동, 일산동 일대를 중심으로 상권 재편 및 골목형 상점가 확장 등 활발한 개발 움직임을 보이고 있어, 향후 지역 상권의 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.
5.2. 상권 내 위치
본건은 노유자시설(어린이집)로 이용 중이며, 주변에 공동주택 및 단독주택이 분포하고 있어 해당 시설에 대한 안정적인 수요가 예상됩니다.
* 생활 정보
6.1. 교육 환경
감정평가서에 따르면 본건은 '상진초등학교'와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 어린이집 운영에 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 학교의 정확한 위치와 본건과의 관계는 추가 확인이 필요합니다.
6.2. 편의 시설
주변에 근린생활시설 및 주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
* 잠재적 리스크
7.1. 주소 불일치 및 확인 필요
제공된 정보에 따르면, 본건의 도로명 주소 표기('울산 동구 월봉6가길 17')는 존재하지 않으며, 정확한 도로명 주소는 '울산 동구 월봉6가길 27'로 확인되었습니다. 이는 등기부등본, 건축물대장 등 공부와의 일치를 확인하는 과정에서 주의가 필요함을 시사합니다.
7.2. 임대 관계 미상
현재 건물의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 향후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 변수가 될 수 있습니다.
7.3. 감정평가서 내용 오류 가능성
감정평가서 초두에 본건의 위치를 "울산광역시 북구 화정동 소재 '상진초등학교' 남측 인근"으로 기재한 부분은, 동구 방어동이라는 실제 소재지와 차이가 있을 수 있어, 해당 내용의 정확성 및 의도를 추가로 확인할 필요가 있습니다.
* 종합 의견
본건 울산광역시 동구 방어동 913-34는 어린이집으로 운영 중인 노유자시설 건물과 토지 일괄 매각 물건입니다. 동구 방어동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 분포하고 있으며, 울산 동구 지역 전반적으로 상권 활성화 및 재편 노력이 진행 중이라는 점에서 지역적 성장 잠재력을 가지고 있습니다.
특히, 노유자시설(어린이집)로서의 용도가 현재 이용 현황과 일치하며, 주변의 주거 환경과 연계하여 안정적인 운영 기반을 갖출 수 있습니다. 그러나 도로명 주소 표기의 불일치, 임대 관계 미상 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 또한, 감정평가서에 기재된 위치 관련 내용의 오류 가능성도 염두에 두어야 합니다.
* 투자 포인트
1. 안정적인 용도 : 어린이집으로 현재 이용 중이며, 노유자시설로서의 용도가 법규상 적합한 경우, 시설을 유지하여 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
2. 지역 개발 잠재력 : 울산 동구 지역의 상권 활성화 노력은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
3. 교육 환경 : '상진초등학교' 관련 상대보호구역 지정은 어린이집 운영에 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
투자 결정 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 그리고 제시된 주의사항 및 리스크 요인들을 면밀히 점검하시기 바랍니다.
법원 정보
울산지방법원 경매6계