나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3888 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 율리 281-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3888 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 율리 281-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경3888 | 소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 율리 281-1 | 감정가: 1,582,495,400원 | 최저가: 542,796,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경3888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경3888 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 청량읍 율리 281-1

용도: 단독주택 및 근린생활시설

감정가: 1,582,495,400원

토지 면적: 693.00㎡ (약 209.63평)

건물 면적: 387.98㎡ (약 117.36평) + 제시외 12.84㎡ (약 3.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "울주군청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형이며, 남서측으로는 폭 약 8m 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 울산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 본건의 권리관계는 임의경매 개시 결정에 따른 것으로, 추가적인 권리 분석은 상세 권리 분석 내역을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼합된 지역으로, 지역 내 상권 형성이 비교적 안정적입니다. 본건 토지는 현황 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 도시지역 내 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(영축영해지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 용도 활용에 있어 계획적인 관리가 이루어지고 있습니다. 또한, 소로1류 및 중로3류 도로에 접해 있어 상업 활동을 위한 기본적인 접근성이 확보됩니다.

1.5. 생활정보

울주군청이 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 용이합니다. 주변에 다양한 상가와 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망 또한 갖추어져 있어 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 위에 이동 가능한 단층 창고 2동이 존재하나, 이는 본 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)에 포함되어 있어, 축산업 관련 시설 설치에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 청량읍에 위치한 단독주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 건물입니다. 울주군청 인근이라는 우수한 입지 조건과 함께, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 자루형의 토지 형태와 도로 접면은 토지 이용의 효율성을 높여줄 것으로 보입니다. 감정가는 15억 원대로, 향후 지역 개발 가능성과 함께 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 울주군청 인근의 탁월한 입지로 행정 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- 주거용 및 상업용으로 복합 활용이 가능하여 다각적인 수익 창출 기회를 제공합니다.

- 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 투자 리스크를 낮춥니다.

- 넓은 토지 면적을 활용한 향후 증축 또는 재건축 등 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 체계적인 도시 관리하에 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계