나이스옥션 법원경매 울산 2024타경103658 [2] 울산광역시 중구 학성동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2024.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변
근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

기호(2): 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남동측으로 중로한면에 접하며, 북동측으로 세로(가)에 접하나 북동측
도로는 고저 차이로 직접적인 차량출입은 불가능함.

기호(2): 본건 남동측으로 중로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-09-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 임.

기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계
미상임.

나.기 타
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감,
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임 등.
창호: 샷시창호임.

나. 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽: 징크판넬마감, 몰탈위 페인트칠 마감,
내벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시창호임.

이용상태

가. 단독주택으로 이용 중임.

나. 근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

가. 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

나. 위생 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미
치는 영향은 없겠음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3은 근린생활시설부지로 이용중임. 남동측으로 중로한면에 접함
3. 목록 4는 근린생활시설(사무소)로 이용중임
4. 목록 4는 일반건축물대장 상 일부 증축(2018.01.23., 2.88㎡) 및 대수선이 있었는 바, 이와 현황 등을 고려하여 감정평가 하였음