나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107995 [1] 울산광역시 남구 삼산동 1647-3 근린시설 경매
울산광역시 남구 삼산동 1647-3 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107995(울산지방법원 경매6계). 감정가 2,197,987,540원, 최저가 1,538,591,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "이마트 울산점" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건
"건물 감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철골 및 조립식 판넬조 샌드위치 판넬지붕 4층(제시외 건물 포함) 건물로서,
외벽: 드라이비트, 판넬잇기 마감 등
내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등
부속건물: 조립식 판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬잇기 마감 등
창호: 샤시 창호 등
이용상태
근린생활시설 및 화장실(부속건물)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 시스템에어컨설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물 개황도 및 "사진용지"와 같이 구조·용도 등을 고려할 때 부합물 및 종물로 보이는 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
1) 본건 기호(2) 건물의 용도 및 층수는 등기사항전부증명서(근린생활시설 및 주택, 4층)와 일반건축물대장(근린생활시설, 3층)이 상이하나, 이는 2006.05.24일자로 4층(주택)이 철거되었으나 등기 정리가 되지 않은 것으로, 현황은 "근린생활시설, 3층"임.
2) 본건 기호(2) 부속건물의 공부상 면적(1.08㎡)과 실측 면적(5.0㎡)이 상이하나 공부상 구조·용도와 동일하고 건축물현황도(배치도)상의 부속건물과 유사한바, 평가목적을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
70%
149,679,667원
최근 6개월
3건
70%
149,679,667원
최근 12개월
4건
64%
205,737,250원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 2의 용도 및 층수는 등기사항전부증명서(근린생활시설 및 주택, 4층)와 일반건축물대장(근린생활시설, 3층)과 상이하나, 이는 2006.05.24.자로 4층(주택)이 철거되었으나 등기 정리가 되지 않은 것으로, 현황은 '근린생활시설, 3층'임
3. 목록 2 부속건물의 공부상 면적(1.08㎡)과 실측 면적(5.0㎡)이 상이하나 공부상 구조·용도와 동일하고 건축물현황도(배치도)상의 부속건물과 유사한바, 실측 면적으로 사정하여 평가하였음
