나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [4] 울산광역시 동구 전하동 308-9 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [4] 울산광역시 동구 전하동 308-9 4층 404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107810
• 주소: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 4층 404호
• 감정가: 77,000,000원
• 최저가: 53,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2024타경107810 | 소재지: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 4층 404호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경107810 (4)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 308-9 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 9.68㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 968.0500000000001 (※제시된 수치 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 27.27㎡ (약 8.25평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않음

건물 지분율: 2726.75 (※제시된 수치 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: .

- 교통상황: .

- 건물의 구조: .

- 이용상태: .

- 설비내역: .

- 토지의 형상 및 이용상태: .

- 인접 도로상태등: .

- 토지이용계획 및 제한상태: .

- 공부와의 차이: .

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): .

1.3. 입지조건

해당 물건은 울산광역시 동구 전하동에 위치하고 있습니다. 전하동은 울산 동구의 주요 생활권 중 하나로, HD현대중공업 등 대기업이 위치하여 관련 종사자들의 배후 주거지 역할을 하고 있습니다. 특히, 전하동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 중심 지역입니다. 교통망으로는 방어진순환도로가 동구 중심지를 경유하며, 울산대교 개통으로 남구와의 접근성이 향상되었습니다. 또한, 동울산시장, 전하시장 등 재래시장과 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 사건입니다. 소유자는 안OO이며 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되고 기존의 권리관계는 정리되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다. 본 정보만으로는 권리관계의 전부를 파악하기 어려우므로, 상세 권리분석 보고서를 참고하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

울산 동구 전하동은 HD현대중공업 등 대규모 산업단지와 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 동구 지역 상권은 조선업 경기에 영향을 받는 편이며, 최근 조선업황 회복에 따라 상권에도 활기가 돌고 있다는 분석이 있습니다. 전하동은 울산 동구의 주요 상권 중 하나로, 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 중심으로 형성되어 있습니다. 동울산시장, 전하시장 등 전통시장과 함께 다양한 상업시설이 분포하고 있습니다. 다만, 울산시 전체적으로 소규모 상가 공실률이 증가하는 추세이며, 전하동 또한 7.1%의 공실률을 보인다는 조사 결과도 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 울산광역시 동구 전하동은 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 지역입니다.

단지 인근에는 전하초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통으로는 방어진순환도로, 봉수로, 전하로 등 도로망이 잘 구축되어 있으며, 버스 노선 또한 다양하게 운행되고 있습니다.

생활 편의시설로는 동울산시장, 전하시장과 같은 재래시장이 있으며, 울산대학교병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 현대백화점 울산점, 현대예술회관 등 대규모 편의시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 기재되어 있지 않습니다.

경매 물건의 경우, 일반적으로 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1. 내부 상태: 임장 확인 전까지 내부 상태, 수리 필요 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다.

2. 명도 저항: 현 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

3. 미납 관리비/공과금: 이전 소유자가 미납한 관리비나 공과금이 발생할 수 있으며, 이 경우 인수 여부를 확인해야 합니다.

4. 법적 문제: 드물지만, 경매 과정 또는 물건 자체에 숨겨진 법적 하자나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

5. 지역 내 일부 건축 현장이 안전 시설 없이 방치되어 있다는 보도가 있었으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시 동구 전하동에 소재한 본 아파트 물건은 감정가 77,000,000원의 비교적 낮은 가격으로 경매에 나왔습니다. 전용면적 27.27㎡(약 8.25평)의 소형 아파트로 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다. 주변에 학교, 시장, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, HD현대중공업 등 주요 일자리와 접근성이 좋습니다. 이는 실거주 목적이나 소액 투자 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 최근 상권 공실률 증가 추세 등을 고려할 때, 임대수익률 측면에서는 신중한 접근이 필요해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가가 7천만 원대로, 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 우수한 생활 인프라: 학교, 병원, 시장, 교통망 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 직주근접 요건: HD현대중공업 등 주요 산업단지와 인접하여 직주근접을 고려하는 실수요자들에게 선호될 수 있습니다.

4. 재건축/리모델링 가능성: 준공연도가 2013년으로 비교적 최신 축에 속하지만, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건지 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 유발 시설 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 전하동 일대는 대규모 산업 시설(HD현대중공업 등)과 주거 지역이 혼재되어 있습니다. 또한, 과거 화정동 일대에 공설화장장 이전 관련 논의가 있었으나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련이 없습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계