나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [5] 울산광역시 동구 전하동 308-9 9층 901호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [5] 울산광역시 동구 전하동 308-9 9층 901호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경107810
• 주소: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 9층 901호
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 164,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매6계 2024타경107810 | 소재지: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 9층 901호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. **조선업황 변동성**: 동구 지역의 경기가 HD현대 등 주요 산업의 업황에 크게 영향을 받으므로, 관련 산업의 불황 시 임대 수요 감소 및 부동산 가치 하락 가능성이 있습니다.

2. **공급 물량**: 최근 동구 지역에 주택 공급이 예정되어 있어, 향후 입주 물량 증가에 따른 공실률 상승 가능성을 고려해야 합니다.

3. **혐오시설**: 현재까지 검색 결과, 해당 주소지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 최종 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 점검해야 합니다.

4. **공실 위험**: 오피스텔은 상가 등 타 부동산에 비해 공실 위험에 상대적으로 취약할 수 있으므로, 수요 예측 및 임대 전략 수립이 중요합니다.

**1.8.종합 의견**

본건은 울산 동구 전하동의 우량 입지에 위치한 오피스텔로, 안정적인 직주근접 수요와 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 조선업황 회복에 따른 지역 경제 활성화는 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 임의경매로 권리 분석상 큰 위험은 없어 보이며, 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 향후 공급 물량 증가 및 조선업황 변동성에 대한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

**1.9.투자 포인트**

* **우수한 입지**: 울산 동구의 핵심 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* **안정적 수요**: HD현대 등 대기업 종사자를 배후로 하는 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* **상권 활성화**: 지역 상권 개선 및 활성화 노력으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **권리 관계 명확**: 임의경매 물건으로, 권리 분석상 명확한 부담 인수가 적을 것으로 예상됩니다.

* **시세 차익 및 임대 수익**: 감정가 및 시세 대비 합리적인 낙찰가를 확보 시, 시세 차익과 더불어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계