나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [3] 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [3] 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107810
• 주소: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 3층 304호
• 감정가: 77,000,000원
• 최저가: 53,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2024타경107810 | 소재지: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 3층 304호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경107810 (3)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 9.68㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 968.0500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.27㎡ (약 8.25평)

건물 지분율: 2726.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 울산광역시 동구 전하동에 소재하는 '동천로하스빌 A' 아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 교통상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

- 건물의 구조: 본 건물은 2013년 4월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 9층 건물이며, 해당 물건은 3층 304호입니다. 외벽은 인조석 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 공부상으로는 아파트로 등재되어 있으며, 현재 실제 이용 상태 또한 주거용으로 사용 중인 것으로 파악됩니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 제공된 정보만으로는 구체적인 토지의 형상 및 이용상태에 대한 상세 설명이 어렵습니다.

- 인접 도로상태등: 본건 건물은 가로망 설비 등이 잘 갖추어진 도로에 인접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보만으로는 구체적인 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 설명이 어렵습니다.

- 공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

울산광역시 동구 전하동에 위치한 해당 물건은 전하초등학교 동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 주거용 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권(근저당 등)이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 시 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 일부 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현황 조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보에 따르면, 권리분석 관련 상세 내용(말소기준권리, 인수권리 등)은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 울산광역시 동구 전하동은 주거 지역을 중심으로 형성된 상권입니다. 인근에 전하초등학교가 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거민들의 일상생활에 필요한 마트, 식당, 병원, 학원 등의 소규모 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

교육: 전하초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리할 수 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 의료 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

주변환경: 주거용 아파트 단지와 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도에 따라 수리 및 유지보수 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 내부 공실 위험성 또한 고려해야 합니다. 임의경매는 대부분 권리가 소멸되지만, 혹시 모를 낙찰 후 인수해야 하는 권리(예: 유치권 등)가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 전하동에 위치한 아파트 경매 건으로, 감정가는 77,000,000원입니다. 전하초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 생활 편의시설 이용도 가능합니다. 건물의 구조 및 이용 상태는 일반적인 아파트와 동일하며, 공부상 하자 또한 없는 것으로 파악됩니다. 경매 절차의 특성을 고려하여 권리관계 및 명도 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 울산광역시 동구 전하동의 주거 지역 내 위치, 전하초등학교 인접으로 교육 환경이 우수합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 아파트로서 기본적인 주거 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

3. **경매의 투자 기회:** 적정 입찰가를 산정하여 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 권리분석 및 명도 리스크 사전 점검 필수)

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경107810 (3)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 9.68㎡ (약 2.93평)

토지 지분율: 968.0500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.27㎡ (약 8.25평)

건물 지분율: 2726.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 울산광역시 동구 전하동에 소재하는 '동천로하스빌 A' 아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 교통상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

- 건물의 구조: 본 건물은 2013년 4월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 9층 건물이며, 해당 물건은 3층 304호입니다. 외벽은 인조석 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

- 이용상태: 공부상으로는 아파트로 등재되어 있으며, 현재 실제 이용 상태 또한 주거용으로 사용 중인 것으로 파악됩니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 제공된 정보만으로는 구체적인 토지의 형상 및 이용상태에 대한 상세 설명이 어렵습니다.

- 인접 도로상태등: 본건 건물은 가로망 설비 등이 잘 갖추어진 도로에 인접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보만으로는 구체적인 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 설명이 어렵습니다.

- 공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

울산광역시 동구 전하동에 위치한 해당 물건은 전하초등학교 동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로는 주거용 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권(근저당 등)이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 시 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 일부 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현황 조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보에 따르면, 권리분석 관련 상세 내용(말소기준권리, 인수권리 등)은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 울산광역시 동구 전하동은 주거 지역을 중심으로 형성된 상권입니다. 인근에 전하초등학교가 있으며, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거민들의 일상생활에 필요한 마트, 식당, 병원, 학원 등의 소규모 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

교육: 전하초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리할 수 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 의료 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

주변환경: 주거용 아파트 단지와 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화 정도에 따라 수리 및 유지보수 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 내부 공실 위험성 또한 고려해야 합니다. 임의경매는 대부분 권리가 소멸되지만, 혹시 모를 낙찰 후 인수해야 하는 권리(예: 유치권 등)가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 전하동에 위치한 아파트 경매 건으로, 감정가는 77,000,000원입니다. 전하초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하고, 생활 편의시설 이용도 가능합니다. 건물의 구조 및 이용 상태는 일반적인 아파트와 동일하며, 공부상 하자 또한 없는 것으로 파악됩니다. 경매 절차의 특성을 고려하여 권리관계 및 명도 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 울산광역시 동구 전하동의 주거 지역 내 위치, 전하초등학교 인접으로 교육 환경이 우수합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 아파트로서 기본적인 주거 편의시설 접근성이 양호하고, 비교적 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

3. **경매의 투자 기회:** 적정 입찰가를 산정하여 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 권리분석 및 명도 리스크 사전 점검 필수)

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계