나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [2] 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경107810 [2] 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107810
• 주소: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 3층 303호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 51,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2024타경107810 | 소재지: 울산광역시 동구 녹수8길 74, 3층 303호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경107810 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경107810 (2)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 9.10㎡ (약 2.75평)

토지 지분율: 910.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물 지분율: 2572.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼재 지역입니다.

- 교통상황: 대중교통 이용은 버스 노선이 있는 편이나, 철도 이용 시에는 태화강역이나 울산역을 이용해야 합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: (제공된 정보 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 인접 도로상태등: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.3. 입지조건

울산광역시 동구 전하동에 위치하며, 해당 지역은 주거 및 상가 시설이 혼재된 지역입니다. 비교적 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 철도 교통망은 직접적으로 연결되어 있지 않아 이용 시에는 별도의 이동이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 다르게 등재되어 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. (관련하여 본 사건의 상세 권리분석 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.5. 상권분석

전하동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 전하초등학교가 위치하여 교육 환경 및 가족 단위 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, HD현대중공업 등 대규모 일자리가 위치한 동구의 특성상 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 상가 현황, 업종 분포, 유동 인구 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

주거지 인근에 전하초등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 시장(전하시장상점가 등)이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통으로는 버스 노선이 운영되고 있으나, 철도 이용을 위해서는 태화강역이나 울산역을 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건과 동일 주소(울산광역시 동구 전하동 308-9)의 '동천로하스빌 A' 3층 302호가 2024타경107810(1) 사건으로 함께 경매에 나왔던 것으로 파악됩니다. 이는 해당 물건의 소유자나 채무자가 다수의 채무로 인해 다수의 부동산이 경매로 넘어갔을 가능성을 시사합니다. 또한, 울산 동구는 조선업 불황으로 인한 인구 감소 및 소득 감소를 경험한 바 있으며, 2020년대 공급 물량 증가로 인해 당분간 어려운 시기를 겪을 수 있다는 분석이 있습니다. (혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 전하동에 위치한 소형 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 7,300만원으로, 토지 면적 9.10㎡, 건물 면적 25.73㎡입니다. 전하초등학교 인근의 주거지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 권리관계는 상세 분석이 필요하며, 지역 산업 경기 변동에 따른 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 7,300만원의 감정가는 소액 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다.

- 실거주 목적: 소형 아파트로 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 목적 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

- 향후 지역 산업 회복 가능성: 울산 동구의 주력 산업인 조선업의 회복 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 상세 권리 분석, 등기부 등본 열람, 주변 시세 조사 등 전문가와 상담 후 신중하게 판단하시기 바랍니다.1.울산지방법원 2024타경107810 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경107810 (2)

소재지: 울산광역시 동구 전하동 308-9 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 9.10㎡ (약 2.75평)

토지 지분율: 910.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물 지분율: 2572.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼재 지역입니다.

- 교통상황: 대중교통 이용은 버스 노선이 있는 편이나, 철도 이용 시에는 태화강역이나 울산역을 이용해야 합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: (제공된 정보 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 인접 도로상태등: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.3. 입지조건

울산광역시 동구 전하동에 위치하며, 해당 지역은 주거 및 상가 시설이 혼재된 지역입니다. 비교적 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 철도 교통망은 직접적으로 연결되어 있지 않아 이용 시에는 별도의 이동이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 다르게 등재되어 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. (관련하여 본 사건의 상세 권리분석 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.5. 상권분석

전하동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 전하초등학교가 위치하여 교육 환경 및 가족 단위 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, HD현대중공업 등 대규모 일자리가 위치한 동구의 특성상 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 상가 현황, 업종 분포, 유동 인구 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

주거지 인근에 전하초등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 시장(전하시장상점가 등)이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통으로는 버스 노선이 운영되고 있으나, 철도 이용을 위해서는 태화강역이나 울산역을 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건과 동일 주소(울산광역시 동구 전하동 308-9)의 '동천로하스빌 A' 3층 302호가 2024타경107810(1) 사건으로 함께 경매에 나왔던 것으로 파악됩니다. 이는 해당 물건의 소유자나 채무자가 다수의 채무로 인해 다수의 부동산이 경매로 넘어갔을 가능성을 시사합니다. 또한, 울산 동구는 조선업 불황으로 인한 인구 감소 및 소득 감소를 경험한 바 있으며, 2020년대 공급 물량 증가로 인해 당분간 어려운 시기를 겪을 수 있다는 분석이 있습니다. (혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 동구 전하동에 위치한 소형 아파트 경매 물건입니다. 감정가는 7,300만원으로, 토지 면적 9.10㎡, 건물 면적 25.73㎡입니다. 전하초등학교 인근의 주거지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 권리관계는 상세 분석이 필요하며, 지역 산업 경기 변동에 따른 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 7,300만원의 감정가는 소액 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다.

- 실거주 목적: 소형 아파트로 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주 목적 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

- 향후 지역 산업 회복 가능성: 울산 동구의 주력 산업인 조선업의 회복 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 상세 권리 분석, 등기부 등본 열람, 주변 시세 조사 등 전문가와 상담 후 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계