나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109601 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-11 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109601 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-11 대지 경매

• 사건번호: 2024타경109601
• 주소: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-11
• 용도: 대지

울산지방법원 경매6계 2024타경109601 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-11 | 감정가: 5,458,578,000원 | 최저가: 2,674,704,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경109601 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-11

용도: 대지

감정가: 5,458,578,000원

토지면적: 1096.10㎡ (약 331.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본건 부동산 일부는 나대지 상태이며, 일부는 인근 숙박업소에서 주차장 부지로 이용 중입니다. 인근 숙박업소의 주차장 중 제시외 판넬지붕이 본건에 포함될 수 있으나, 정확한 위치와 경계는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 KTX울산역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 상업나지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역으로 교통 상황은 보통 수준입니다. KTX울산역 역세권이라는 점에서 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리상 특별한 하자나 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 현황 조사 시 인근 숙박업소의 주차장으로 일부 이용 중인 점과 제시외 물건(판넬지붕)의 존재는 현황을 면밀히 파악해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건은 KTX울산역 역세권 내 일반상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 향후 역세권 개발에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

KTX울산역이 인근에 위치하여 전국 각지로의 이동이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달하고 있어 생활 인프라가 우수합니다. 교육 및 의료 시설 접근성 역시 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건 토지 일부가 인근 숙박업소의 주차장으로 이용되고 있다는 점은 향후 명도 및 활용 방안에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, 제시외 물건으로 언급된 판넬지붕의 정확한 위치와 면적 확인을 위한 측량이 필수적이며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 구체적인 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX울산역을 중심으로 개발이 활발히 진행 중인 핵심 상업지역에 위치한 대지로서, 입지적인 강점이 매우 뛰어납니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 일부 사설 주차장으로 이용 중인 점과 제시외 물건으로 인한 측량 필요성 등은 사전에 충분히 검토하고 준비해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

- KTX울산역 초역세권 입지로 미래 가치 상승 기대.

- 일반상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 다양한 개발 가능성.

- 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 인한 풍부한 유동인구.

- 향후 도시 개발 계획에 따른 수혜 예상.

법원 정보

울산지방법원 경매6계