나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110397 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 6층 602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110397 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 6층 602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경110397 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로 158, 6층 602호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 91,924,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경110397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경110397 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 881-10 6층 602호

용도: 오피스텔 (주거형 오피스텔로 이용 중)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

토지 지분율: 743.96%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.77㎡ (약 14.15평)

건물 지분율: 4676.59

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 조OO

2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동에 소재하며, "롯데마트" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 노변 상가지대로 상가, 오피스빌딩, 오피스텔 등이 형성된 지역입니다. 또한, 간선도로인 중앙로변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

등기사항전부증명서상 임차인 명의의 주택임차권 157,500,000원이 설정되어 있는 것으로 확인됩니다. [cite:user data] 이는 낙찰 후 인수 또는 배당을 통해 해결될 수 있는 사항으로, 권리 분석 시 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 요구 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 본 경매는 부동산 강제경매이며, 소유자와 채무자는 동일합니다. [cite:user data]

4. 상권분석

본건이 위치한 울산 남구 달동 지역은 상가, 오피스빌딩, 오피스텔 등이 밀집한 도심 상업지역입니다. "롯데마트"가 인근에 있어 유동인구가 풍부하며, 중앙로를 통한 접근성이 뛰어나 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

"롯데마트"가 북서측 인근에 있어 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 중앙로를 통한 시내 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. [cite:user data, 5]

6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으나, 상업 및 업무시설 밀집 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 요인이 있을 수 있습니다. [cite:user data, 5, 6]

7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 현재 임대 중이며 등기사항전부증명서상 임차인의 주택임차권(157,500,000원)이 설정되어 있다는 점입니다. [cite:user data] 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔 시장의 경기 변동에 따른 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성도 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

울산광역시 남구 달동의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 주거형 오피스텔로 현재 임대 중이라는 점은 투자 수익 확보 가능성을 보여주지만, 임차권 설정으로 인한 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. [cite:user data]

9. 투자 포인트

탁월한 입지: 울산 남구의 주요 상업 지역 내에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

우수한 교통망: 중앙로와 인접하여 시내외 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다.

활발한 상권: 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

현 임차인의 권리관계 명확화: 임차권 관련 사항을 정확히 분석하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. [cite:user data]

법원 정보

울산지방법원 경매6계