나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6105 [1] 충청남도 아산시 선장면 가산리 797 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6105 [1] 충청남도 아산시 선장면 가산리 797 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경6105
• 주소: 충청남도 아산시 선장면 가산리 797
• 감정가: 3,548,543,500원
• 최저가: 1,217,150,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

천안지원 경매5계 2024타경6105 | 소재지: 충청남도 아산시 선장면 가산리 797 | 감정가: 3,548,543,500원 | 최저가: 1,217,150,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 천안지원 2024타경6105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6105 (1)

소재지: 충청남도 아산시 선장면 가산리 797

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황 '버섯재배시설' 임)

감정가: 3,548,543,500원

토지면적: 9685.00㎡ (약 2,929.7 평)

건물면적: 38135.58㎡ (약 11,537.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 588.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 천OOOOOOOO

2. 건물 현황

본 건물은 2012년 11월 26일 사용승인된 일반철골구조, 지붕판넬 마감의 1층 건물입니다.

주요 구조는 판넬잇기 마감이며, 바닥은 콘크리트 등으로 이루어져 있습니다.

건물은 크게 버섯재배사(기호 3-8)와 사무실(기호 9)로 이용되고 있습니다.

건물에는 배양시설, 재배시설 등이 갖추어져 있습니다.

일반건축물대장상 '작물재배사'로 기재된 기호(9) 건물은 현재 '사무실'로 이용 중입니다.

매각물건에는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉤)이 포함되며, 메쉬휀스 및 LPG 저장소도 평가 및 매각 포함됩니다.

단, 설치 중인 태양광설비와 목록 ②번 지상 소재 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

3. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재 "가산리1구마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 현재 '동,식물 관련시설' 부지로 이용 중입니다.

남동측으로는 약 폭 7미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

혐오시설 관련:

주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, 과거 아산시에서 폐기물 처리 시설을 지역 랜드마크이자 주민 소득 창출 공간으로 개발하려는 시도가 있었으나, 이는 배미동 지역에 대한 내용으로 본건 소재지와는 직접적인 관련이 확인되지 않습니다.

4. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 박OO씨의 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 소유자로 등재된 박OO씨가 채무자이며, 천OOOOOOOO가 채권자입니다.

매각물건에는 농지취득자격증명과 법정지상권 등 특이사항이 존재합니다.

농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 농림지역에 위치하며, 주위로 농경지와 공장, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

현재 '버섯재배시설'로 이용되고 있어, 관련 산업 종사자나 기업체에서 관심을 가질 수 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 및 생산 활동과 관련된 지역 특색을 보입니다.

향후 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 잠재적 활용 가치가 변동될 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 아산시 선장면 가산리라는 지리적 특성상, 도심의 풍부한 편의시설과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 마을회관 인근에 주거 시설이 일부 분포하는 것으로 보입니다.

교통 상황은 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시에는 노선버스 정류장을 이용해야 합니다.

가산리 자체 내의 편의시설이나 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출: 농지법에 따른 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가하며 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

법정지상권: 등기부상 명시되지 않은 법정지상권의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

토지이용계획 및 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 법적 분쟁 가능성이 있습니다.

건물 현황과 공부상 차이: 일반건축물대장상의 용도와 실제 이용 용도가 상이하여 추후 건축법 등 관련 법규 위반 사항이 발견될 경우 시정 명령이나 이행 강제금이 부과될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 건물 면적을 갖춘 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 버섯 재배 시설로 이용 중입니다.

넓은 면적은 특정 산업 시설로서의 잠재력을 가지지만, 농림지역이라는 용도 제한과 농지취득자격증명 제출이라는 엄격한 조건이 수반됩니다.

법정지상권 및 임대차 관계 등 권리 분석이 중요하며, 제시외 건물 및 기계기구 등의 포함/제외 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

교통 접근성은 보통 수준이나, 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다.

이해관계인들은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하고, 농지취득자격증명 확보 방안을 사전에 강구해야 합니다.

9. 투자 포인트

넓은 토지와 건물 면적을 활용한 사업 확장 또는 재개발 잠재력.

버섯 재배 시설 등 특정 산업 분야에 대한 전문성이 있는 투자자에게 적합.

현황 시설의 가치와 지역 내 토지 개발 가능성을 고려한 투자.

철저한 권리 분석 및 농지 취득 자격 확보 시, 안정적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

천안지원 경매5계