나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111069 [2] 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남경흥 · 평가일 2025.04.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호(1, 5)는 충청남도 천안시 동남구 풍세면 삼태리 소재 ""삼태2리 마을회관"" 남
측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도심근교 농촌지
역임.

- 기호(2 ~ 4)는 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 소재 ""양곡리 마을회관"" 남서측
근거리에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어
있는 지역임.

교통상황

- 기호(1, 5)까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재하는 등
교통상황은 보통시 됨.

- 기호(2 ~ 4) 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재
하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""전 및 일부 건부지""로 이용 중임.

- 기호(2) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임.

- 기호(3) 토지는 부정형 완경사로서, 현황 ""묵전"" 상태임.

- 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""답 및 잡종지"" 상태임.

- 기호(5) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1, 5) 토지는 동측으로 노폭 약 7m, 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.

- 기호(2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 농기구의 진출입이 가능함.

- 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 ""답""으로 이용 중인 부분은 농기구의 진출입
이 현황 ""잡종지""부분은 남측으로 차량의 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면9(일반형)), 소하천(2023-08-
01)(하천92)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(금호천)<소하천정비법>, 소하천예정지
(2021-05-03)(금호천)<소하천정비법>임.

- 기호(2 ~ 4) 토지는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면22(관리형)), 가축사육
제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.

- 기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면9(일반형)), 가축사육제한구역
(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에는 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 미
등기 건물이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 이를 개략적으로 실측 사정하고 구
조, 용재, 시공정도 및 관리상태, 부대설비, 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 관찰감
가를 병용한 원가법으로 제시외건물(ㄱ ~ ㄷ)으로 평가하되 제시외건물로 인하여 본건
토지의 사용수익에 제한을 받을 경우 이를 고려한 단가를 별도로 표기하였음.

공부와의 차이

- 기호(1) 토지의 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 건부지""로 이용 중임.

- 기호(4) 토지의 지목은 ""답""이나, 현황 ""답 및 일부 잡종지""상태임.

- 기호(5) 토지의 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1) 토지상에는 제시외건물이 소재하여 일반건축물대장을 조사한 결과 주택(흙벽
돌조 세멘기와지붕 40.07㎡)이 조회되었으나, 제시외건물과 불일치하여 현황 해당 건
물은 존재하지 않는 것으로 판단하였음.

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
2. 맹지이나 농기구 진출입 가능함.