나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111069 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 삼태리 OOO 전 경매
충청남도 천안시 동남구 풍세면 삼태리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111069(천안지원 경매5계). 감정가 61,320,400원, 최저가 32,050,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 기호(1, 5)는 충청남도 천안시 동남구 풍세면 삼태리 소재 ""삼태2리 마을회관"" 남
측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도심근교 농촌지
역임.
- 기호(2 ~ 4)는 충청남도 천안시 동남구 북면 양곡리 소재 ""양곡리 마을회관"" 남서측
근거리에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어
있는 지역임.
교통상황
- 기호(1, 5)까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재하는 등
교통상황은 보통시 됨.
- 기호(2 ~ 4) 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재
하는 등 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""전 및 일부 건부지""로 이용 중임.
- 기호(2) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(3) 토지는 부정형 완경사로서, 현황 ""묵전"" 상태임.
- 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""답 및 잡종지"" 상태임.
- 기호(5) 토지는 부정형 평지로서, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호(1, 5) 토지는 동측으로 노폭 약 7m, 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
- 기호(2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 농기구의 진출입이 가능함.
- 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 ""답""으로 이용 중인 부분은 농기구의 진출입
이 현황 ""잡종지""부분은 남측으로 차량의 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면9(일반형)), 소하천(2023-08-
01)(하천92)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-05-03)(금호천)<소하천정비법>, 소하천예정지
(2021-05-03)(금호천)<소하천정비법>임.
- 기호(2 ~ 4) 토지는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(북면22(관리형)), 가축사육
제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
- 기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면9(일반형)), 가축사육제한구역
(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
기호(1) 토지상에는 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 미
등기 건물이 소재하는 바, 감정목적 등을 고려하여 이를 개략적으로 실측 사정하고 구
조, 용재, 시공정도 및 관리상태, 부대설비, 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 관찰감
가를 병용한 원가법으로 제시외건물(ㄱ ~ ㄷ)으로 평가하되 제시외건물로 인하여 본건
토지의 사용수익에 제한을 받을 경우 이를 고려한 단가를 별도로 표기하였음.
공부와의 차이
- 기호(1) 토지의 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 건부지""로 이용 중임.
- 기호(4) 토지의 지목은 ""답""이나, 현황 ""답 및 일부 잡종지""상태임.
- 기호(5) 토지의 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1) 토지상에는 제시외건물이 소재하여 일반건축물대장을 조사한 결과 주택(흙벽
돌조 세멘기와지붕 40.07㎡)이 조회되었으나, 제시외건물과 불일치하여 현황 해당 건
물은 존재하지 않는 것으로 판단하였음.
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
92%
112,063,625원
최근 6개월
17건
76%
126,111,252원
최근 12개월
44건
69%
111,897,959원
물건 비고
1. 일괄매각, 목록①번 지상 소재 관상수 등 매각 포함.
2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 매각에서 제외, 매각에서 제외되는 위 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 목록①번의 대장상 건물(흙벽돌조 세멘기와지붕 40.07㎡)은 존재하지 않음.
4. 현황: 목록①번 일부 '건부지', 목록⑤번 일부 '도로'임.
5. 농지취득자격증명 제출 필요, 별지참조(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
