나이스옥션 법원경매 천안 2024타경111328 [1] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 164-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2024.08.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 석곡리 소재 "석곡리노인회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로, 인근에는 농경지, 농가주택 등이 혼재하고 있으며, 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

대상까지 차량접근이 가능하며, 대중교통시설인 버스정류장은 다소 원거리에 소재하여 제반교통상황은 보통 또는 보통이하입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사지대에 부정형의 평지로서, 축사부지로 이용 중
기호(2): 완경사지대에 부정형의 평지로서, 축사부지로 이용 중
기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 도로로 이용 중
기호(4): 완경사지대의 과수식재 부지입니다.

인접 도로상태

기호(1): 북동측으로 기호(3)필지를 포함한 폭 약4m의 포장도로와 접,
기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1)필지를 경유하여 진입가능,
기호(4): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(직산읍7(일반형)), 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관리에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소재하며 기호 ㅅ)(철골조 철판지붕 단층, 축사, 약660㎥)은 구조, 규모, 용도 등으로 보아 기호 2토지(164-3, 지목은 과수원)의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하고 그 감안가격을 평가명세표 비고란에 병기하였습니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상입니다.

2. 기호 2토지의 지목은 과수원이나 현황은 축사부지입니다.

3. 기호 4 토지의 지목은 전이나 현황은 과수(배나무)가 식재되어 있습니다.

4. 기호 1지상의 소형석물과 장치류는 이동성이 있어 평가목록에 포함하지 아니하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 철골 및 파이프조 철판지붕 무벽체 단층건물임.(사용승인일:2003.05.21)

기호(나): 경량철골조 판넬지붕 단층건물로서,(사용승인일:2003.05.21)
외벽: 목재사이딩마감 등.
내벽: 벽지 및 타일붙임마감 등.
바닥: 장판깔기 및 타일깔기마감 등.
창호: 섀시창호입니다.

이용상태

기호(가): 우사 및 퇴비사
기호(나): 관리사로 이용중입니다.

설비내역

기호(나): 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 전기난방시설 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

별지 사진용지, 지적 및 건물개황도와 같이 소재하여 개략면적 사정하고 평가명세표와 같이 원가법으로 평가하였습니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상입니다.

2. 기호 가 건물의 옥상의 태양광설비는 평가목록에 포함하였으나 용량은 소유자 탐문내용이니 이해관계인은 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 6-1 내지 6-6, 6-8 내지 6-10(감정평가서상 목록①번의 ㉠내지㉥, ㉧, ㉨) 매각 포함.
2. 목록 ②번 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉦) 축사 매각 제외, 법정지상권 성립여부는 불분명하고 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 공부상 '과수원'이나 현황 '축사부지'임.
4. 목록 ④번상 과수(배나무) 매각 포함.
5. 이동성 있는 소형 석물 및 장치류는 평가 및 매각 제외.
6. 목록 ②④ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).