나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115245 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3 목천프라임아파트 상가동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115245 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3 목천프라임아파트 상가동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경115245 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 892, 상가동 3층301호 (목천프라임아파트) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 24,696,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경115245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3에 위치한 목천프라임아파트 상가동 3층 301호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 72,000,000원입니다.

토지 면적은 60.10㎡ (약 18.18평)이며, 토지 지분율은 6009.68입니다.

건물 면적은 77.78㎡ (약 23.53평)이며, 건물 지분율은 7778.5입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 전OO이며, 채무자도 전OO입니다. 채권자는 논OOOOOOOOOO입니다.

특별한 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.1. 2.위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리, 신흥초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

1.1. 3.교통상황

본건이 속한 단지까지 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 4.건물구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1개 호실입니다.

외벽은 치장 벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 개별 인테리어로 마감되었습니다.

창호는 통유리 방식으로 시공되었습니다.

용도는 근린생활시설이며, 탐문 결과 현재 공실 상태로 추정됩니다.

1.1. 5.설비내역

건물 내 전기, 공용 위생, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 계획관리지역, 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속합니다.

또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 7.공부와의 차이 및 기타

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

신흥초등학교가 인접해 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 아파트 단지와 상가가 복합적으로 분포하여 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통망이 구축되어 있어 유동 인구 확보에 긍정적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 특별한 권리 하자나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 변수들은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

근린생활시설로서 주변 아파트 단지 주민들을 주된 고객층으로 삼을 수 있습니다. 신흥초등학교 인근이라는 점도 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소입니다. 현재 공실 상태인 점은 부담 요인이지만, 향후 업종 전환이나 리모델링을 통해 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 신흥초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 버스정류장이 가까워 천안 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변은 주거지와 근린생활시설이 혼합된 형태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 상가 건물의 관리비 체납 여부 등을 확인하여 인수 시 부담이 될 수 있는 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 목천읍의 근린생활시설로서, 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 배후 수요가 있는 입지입니다. 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이지만, 향후 적절한 업종 선정 및 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지와 초등학교가 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

3. 향후 발전 가능성: 신계도시지역, 주거개발진흥지구 등 도시 계획 지역 내 위치하여 지역 발전 가능성이 있습니다.

4. 경매 투자의 매력: 현재 공실 상태이지만, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 임대 수익률 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 혐오시설 없음: 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계