나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114549 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 390-12 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114549 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 390-12 전 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경114549 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 390-12 | 감정가: 657,350,000원 | 최저가: 225,471,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2024타경114549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경114549 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 390-12

용도: 전 (현재는 임야/잡종지, 휴경지 상태)

감정가: 65,735,000원

총 토지 면적: 3,130.00㎡ (약 947.07평)

토지 지분율: 전체

건물 상태: 없음 (건물 면적 0㎡)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 한OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄 매각, 목록 ① 공부상 임야이나 현황 잡종지, 목록 ② 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 소재 "유리3리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 지적도상 본건 토지 중 일부(목록 ①)는 맹지이나, 목록 ② 토지는 구거를 사이에 두고 포장도로와 접해 있어 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 한OO입니다. 채권자는 새OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이는 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역에 속해 있어, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 농업 활동 및 전원생활을 위한 편의 시설 정도의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

전원생활 및 농업을 중심으로 한 지역 특성을 가지고 있습니다. 가까운 거리에 버스정류장이 있어 천안 시내 접근은 가능하나, 생활 편의 시설(대형마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변이 자연림 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다. 목록 ①은 공부상 임야이나 현황 잡종지이며 토목 공사가 중단된 상태로, 개발 시 추가적인 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다. 지적도상 본건 토지(목록 ①)는 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안을 마련해야 합니다. (다만, 목록 ② 토지가 구거를 사이에 두고 도로와 접해있어 이를 활용할 방안이 있을 수 있습니다.) "공장설립승인지역"으로 지정되어 있어, 인근 지역에 향후 공장 등 산업시설이 들어설 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 주변 환경이나 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지 이용 현황(자연림, 휴경지)을 고려할 때, 개발 목적에 따라 토지 형질 변경 및 관련 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 입장면에 위치한 토지 경매 물건으로, 총 면적 3,130.00㎡ (약 947.07평) 규모입니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 자연림 및 휴경지 상태이며 특히 목록 ① 토지는 맹지이고 개발이 중단된 상태라는 점을 유의해야 합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 입찰에 참여할 수 없습니다. 자연환경이 좋고 발전 가능성이 있는 지역이지만, 개발 및 활용을 위해서는 추가적인 조사와 상당한 비용 및 노력이 요구될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

천안시라는 지리적 이점과 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역 지정이 매력적인 요소입니다. 넓은 토지 면적을 활용하여 전원주택 단지 조성, 농업 시설, 소규모 공장(가능 업종 확인 필요) 등 다양한 개발을 고려해 볼 수 있습니다. 인근 지역의 개발 현황 및 도시 계획을 파악하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다. 농지취득자격증명 발급 조건을 충족하는지, 그리고 맹지 및 현황 잡종지 토지의 개발 가능성 및 비용을 면밀히 검토하는 것이 성공적인 투자의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매5계