나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115696 [2] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 7층에이713호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경115696 [2] 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 7층에이713호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경115696 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석공단1로 10, 7층에이713호 (백석동,천안미래에이스하이테크시티) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 107,016,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 천안지원 2024타경115696 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 1206번지에 위치한 천안미래에이스하이테크시티 내 지식산업센터입니다. 사건번호는 천안지원 2024타경115696 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 312,000,000원입니다.

토지 면적은 41.52㎡ (약 12.56평)이며, 건물 면적은 85.91㎡ (약 26.00평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동에 소재하며, "천안한들초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 공업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 또한, 서측 및 북측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 8차선의 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수한 편입니다. 천안시청과도 인접해 있어 행정 편의성도 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 본 물건의 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 임대차 관계, 선순위 채권, 가압류, 압류 등 권리 사항에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반공업지역으로, 인근에 다수의 공장 및 산업단지가 조성되어 있습니다. 이는 지식산업센터로서의 기본적인 수요를 뒷받침합니다. 또한, 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요 및 직원 편의 시설 이용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. '천안미래에이스하이테크시티' 자체적으로도 지식산업센터와 지원시설이 함께 구성되어 있어 단지 내에서의 상권 활성화도 기대됩니다.

5. 생활정보

주변에 천안한들초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 천안시청이 인접해 있어 공공시설 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 산업단지 내 위치는 직주근접의 이점을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 현장 실사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 내부 상태, 구조, 이용 현황 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요합니다. 제공된 정보 및 검색 결과에서 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 산업단지 인근의 특성상 환경적 요인 등을 간과해서는 안 됩니다.

7. 종합 의견

천안미래에이스하이테크시티 내 지식산업센터 물건으로, 우수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 산업단지와 주거, 교육 시설이 혼재하여 사업 운영 및 직원들의 생활 편의 측면에서 이점이 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 미확인 등은 추가적인 조사가 반드시 필요한 부분입니다. 공업용 및 근린생활시설 건부지로 이용 중인 토지 상태와 잘 갖춰진 도로망은 긍정적인 요소입니다.

8. 투자 포인트

1. **발달된 산업 인프라:** 천안 제3일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업체와의 시너지 효과 및 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.

2. **우수한 접근성:** 대로변 사거리 코너에 위치하며, 다양한 도로망이 인접해 있어 차량 접근성이 매우 좋습니다.

3. **직주근접:** 인근에 아파트 단지가 많아 직원들의 직주근접이 용이하며, 이는 우수 인력 확보에 긍정적입니다.

4. **다목적 활용 가능성:** 지식산업센터로서의 용도 외에도 근린생활시설 용도로도 일부 활용될 수 있는 잠재력을 가집니다.

5. **신축급 건물:** 2017년 사용 승인된 건물로 비교적 신축급에 속하여 즉각적인 시설 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계