나이스옥션 법원경매 청주 2023타경57704 [1] 충청북도 괴산군 사리면 방축리 633 공장 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경57704 [1] 충청북도 괴산군 사리면 방축리 633 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2023타경57704 | 소재지: 충청북도 괴산군 사리면 방축리 633 | 감정가: 12,816,957,420원 | 최저가: 6,280,309,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2023타경57704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경57704 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 사리면 방축리 633

용도: 공장

감정가: 12,816,957,420원

토지면적: 17,851.00㎡ (약 5,399.93평)

건물면적: 8,097.37㎡ (약 2,449.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소"에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 공장 및 농경지가 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 완경사지 내에 평탄하게 조성된 사다리형으로, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로는 노폭 7m 내외의 타인 소유 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위계획구역(방축2지구, 산업유통형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(300m 이내 소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴) 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)에 해당됩니다. 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 중복사건에 해당합니다.

매각물건에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구가 포함됩니다.

2024년 12월 23일, 테라종합건설 주식회사로부터 공사대금 5,604,000,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

이에 대해 근저당권자인 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제십사차유동화전문 유한회사는 2025년 10월 20일자로 유치권자 테라종합건설 주식회사에 대한 유치권 배제 의견서를 제출한 바 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 괴산군 사리면 지역의 공업용지로 지정된 토지 위에 공장이 입지해 있습니다. 주변 지역은 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 상업시설이나 주거밀집지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 산업 단지 또는 물류 단지로서의 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 공업용지 및 농경지로 구성된 지역이므로, 주변의 편의시설이나 문화시설, 교육시설 등 생활 인프라가 풍부하지는 않을 것으로 예상됩니다. 다만, "사리면사무소"가 근거리에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 공사대금 관련 유치권 신고가 존재하며, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 비록 유치권 배제 의견서가 제출되었으나, 최종적인 판단은 필요합니다.

둘째, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대규모 공장 부지로, 감정가액이 높게 책정되어 있습니다. 입지적으로는 공장 및 농경지가 혼재된 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 가장 큰 특징은 공사대금 관련 유치권 신고가 존재한다는 점이며, 이 유치권의 성립 여부가 본건의 최종 가치 및 낙찰 이후의 위험 부담에 중요한 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 공장 및 광업재단 저당법상의 기계기구 포함 매각이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면 다음 사항을 중점적으로 검토하시기 바랍니다.

첫째, 유치권 문제의 명확한 법적 해결 가능성 및 예상되는 비용을 파악해야 합니다. 유치권이 부존되거나 인정되지 않을 경우, 본건의 실질 가치는 상승할 수 있습니다.

둘째, 공장으로 사용 중인 건물의 현황 및 향후 활용 가능성을 평가해야 합니다.

셋째, 괴산군의 산업 발전 계획이나 지역 경제 상황 등 거시적인 환경 변화를 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

넷째, 주변 지역의 개발 가능성 및 토지 이용 계획 변화 추이를 모니터링하는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계