나이스옥션 법원경매 청주 2023타경57704 [1] 충청북도 괴산군 사리면 방축리 633 공장 경매

충청북도 괴산군 사리면 사리로 121-36 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경57704(청주지방법원 경매4계). 감정가 12,816,957,420원, 최저가 3,077,351,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 57704 [1]
소재지충청북도 괴산군 사리면 방축리 633
도로명주소충청북도 괴산군 사리면 사리로 121-36
용도공장
매각기일2026.06.10
관할법원청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한비행안전제3구역(전술), 계획관리지역, (저촉)공업용지, (저촉)녹지용지, (접함)공공시설용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
충청북도 괴산군 사리면 방축리 633  공장 경매 물건 이미지

면적

토지면적17,851㎡ (5,399.93평)
건물면적8,097.37㎡ (2,449.45평)

금액

감정가12,816,957,420원
최저가3,077,351,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금307,735,100원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.04.17 12,816,957,420원 변경
신건 2025.08.27 12,816,957,420원 유찰
2차 2025.10.01 8,971,870,000원 유찰
3차 2025.11.05 6,280,309,000원 변경
3차 2025.12.10 6,280,309,000원 유찰
4차 2026.01.14 4,396,216,000원 유찰
5차 2026.02.25 3,077,351,000원 매각
5차 2026.03.04 - 최고가매각허가결정
5차 2026.04.07 - 미납
5차 2026.06.10 3,077,351,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2023.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "사리면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
완경사지내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 7m 내외의 타인 소유의 포장도로를 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2021-08-06), 공업용지(2022-05-30)(A-8), 녹지용지(2022-05-30)(A-6), 지구단위
계획구역(방축2지구,산업유통형) 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴
사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일련번호(2-1) : 일반철골구조 및 철근콘큰리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서,
- 외벽:판넬 마감 등입니다.
- 내벽:판넬 및 인테리어, 타일붙임 마감 등입니다.
- 창호:샷시창호 등입니다.

일련번호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서,
- 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다.
- 창호:샷시창호 등입니다.

일련번호(2-3) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상2층으로서,
- 내ㆍ외벽:판넬 마감 등입니다.
- 창호:샷시창호 등입니다.
이용상태
일련번호(2-1) : 공장으로 이용중입니다.
-지하1층 : 기계실
-1층:제조공장 및 저온창고 등
-2층:사무실, 식당 등

일련번호(2-2) : 저온창고로 이용중입니다.

일련번호(2-3) : 폐수처리실로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 48% 197,173,625원
최근 6개월 13건 49% 239,328,385원
최근 12개월 24건 52% 574,404,875원

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 2024. 12. 23. 테라종합건설 주식회사(대표이사 육종립)로부터 공사대금 5,604,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 근저당권자 주식회사 신한은행의 양수인 유에스제십사차유동화전문 유한회사로부터 주식회사에 대하여 2025. 10. 20.자 유치권배제의견서 제출함. 23타경 57704 관련 하여, 2026. 1. 6.자 에스와이 주식회사로부터 위 2024. 12. 23.자 테라종합건설 주식회사가 신고한 유치권을 승계하였다는 권리승계신고서(유치권)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 재매각임.