나이스옥션 법원경매 청주 2024타경61724 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 묵방리 OOOOO 창고시설 경매

충청북도 청주시 청원구 내수읍 묵방리 OOOOO (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61724(청주지방법원 경매4계). 감정가 3,745,620,920원, 최저가 1,835,353,000원. 매각기일은 2025-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 61724 [1]
소재지충청북도 청주시 청원구 내수읍 묵방리 OOOOO
용도창고시설
매각기일2025.11.05
관할법원청주지방법원 경매4계 (043) 249-7304)
이용제한비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (접함)하천, (접함)도로구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 계획관리지역, (접함)보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)하천구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)
충청북도 청주시 청원구 내수읍 묵방리 OOOOO 창고시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적6,053㎡ (1,831.03평)
건물면적2,725.04㎡ (824.32평)

금액

감정가3,745,620,920원
최저가1,835,353,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금183,535,300원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.27 3,745,620,920원 유찰
2차 2025.10.01 2,621,934,000원 유찰
3차 2025.11.05 1,835,353,000원 매각
3차 2025.11.12 - 최고가매각허가결정
3차 2025.12.18 - 납부<br />(2025.12.08)
3차 2026.01.08 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 용연 · 평가일 2024.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 ‘수성초등학교’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장과 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임.
교통상황
제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
- 일련번호 (1) : 부정형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.

- 일련번호 (3-4) : 2필 딜단의 사다리형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며, 창고시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
- 일련번호 (1) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

- 일련번호 (3-4) : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 (1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) 등.

- 일련번호 (3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) 등.

- 일련번호 (4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) 등임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
공부상 일련번호 (1) 토지는 지목 '창고용지'이나, 현황은 공업용 건부지(공장용지)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표

건물의 구조
일련번호 (2) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
- 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,
- 내벽 : 벽지도배 및 판넬 마감 등,
- 바닥 : 아스타일 등 마감,
- 창호 : 하이샷시창호 등임.

일련번호 (5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등,
- 바닥 : 하드너 마감,
- 창호 : 알루미늄샷시창호 등임.
이용상태
- 일련번호 (2) : 공장 및 사무실로 이용 중임.

- 일련번호 (5) : 창고로 이용 중임.
설비내역
- 일련번호 (2) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

- 일련번호 (5) : 급수 및 급탕 겸용 위생설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
공부와의 차이
- 일련번호 (2) 건물은 등기사항전부증명서 상 용도가 '창고시설'이나, 일반건축물대장 상 및 현황은 '공장 및 사무실'임.

- 공부상 일련번호 (2) 건물은 내수읍 묵방리 491-7번지 및 494-8번지 양 지상 소재이나, 494-8번지는 491-7번지에 합병 말소되어 실제는 491-7번지 단일 지상 소재임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 69% 896,607,667원
최근 6개월 9건 195% 1,032,070,926원
최근 12개월 20건 124% 848,219,322원

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 목록 1 및 목록 4 지상 제시외 컨테이너하우스 각 매각 제외. 목록 4 지상 제시외 조립식 판넬지붕 휴게실 매각 제외, 더마바이오글로벌 대표 이은실 소유 및 점유로 출입문에 소유임을 표시한 경고장이 부착되어 있음(현황조사서에 의함). 기계 기구는 본건 2층에 전체 소재함(현황조사서에 의함). 목록 1은 공부상 '창고용지'이나 현황 공업용 건부지(공장용지)임. 목록 2는 등기사항전부증명서상 '창고시설'이나 건축물대장상 및 현황 '공장 및 사무실'이며 내수읍 묵방리 491-7번지 및 494-8번지 양 지상 소재이나, 494-8번지는 491-7번지에 합병 말소되어 실제는 491-7번지 단일 지상 소재임.