나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1410 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2024.09.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치하는 "속초조양동양우내안애 오션스카이 근린생활시설동 제1층 제111호"로서, 주위는 근린생활
시설, 아파트단지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 양호한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상2층 중 1층 111호로서

외 벽 : 석재 마감 등
내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 마감 등
창 호 : 페어글라스창호 임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

공용 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 주상용건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 각각 왕복2차선, 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 속초지원 2024타경1410 (1) 사건번호로 진행되는 강원특별자치도 속초시 조양동 1587번지, 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 111호에 대한 경매 물건입니다.

본 건물의 용도는 근린상가이며, 감정평가액은 875,000,000원입니다.

토지 면적은 7.84㎡ (약 2.37평)이며, 건물 면적은 43.10㎡ (약 13.04평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, "속초고속버스터미널" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 숙박시설 등이 소재하여 주위 환경은 전반적으로 무난한 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

인접 도로상태: 본건 서측 및 남측으로는 각각 왕복 2차선 도로에 접해 있으며, 북측으로는 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 교통광장(저촉), 소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로3류에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2021년 06월 10일 접수된 신한은행 근저당권입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 유

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,800,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024년 03월 21일

* 확정일자: 2024년 03월 21일

* 배당신고일자: 2024년 11월 06일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 건의 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요는 없습니다.

집합건물 등기부요약:

* 소유권보존: 양우건설주식회사 (2021-05-21)

* 소유권이전: 박비주 (2021-06-10, 매매, 금981,677,859원)

* 근저당: 신한은행 (금672,000,000원, 2021-06-10, 말소기준권리, 말소)

* 임의경매: 신한은행 (581,210,897원, 2024-09-10, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (2024-09-23, 말소)

* 압류: 속초세무서장 (2024-09-25, 말소)

* 가압류: 엔에이치농협캐피탈주식회사 (금8,755,545원, 2024-11-06, 말소)

등기부채권 총액: 680,755,545원

1.3. 상권분석

주변 상권 특성: 본 물건은 속초고속버스터미널 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지와 숙박시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

잠재적 수요: 상권은 지역 주민뿐만 아니라 고속버스터미널을 이용하는 유동인구 및 관광객 수요까지 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

추가 조사 필요 항목: 해당 상권 내 유사 업종의 경쟁 현황, 실제 임대 시세, 상권 활성화를 위한 지역 정책 등을 추가적으로 조사하여 투자의 안정성을 높이는 것이 필요합니다.

1.4. 생활정보

주요 편의시설: 속초고속버스터미널이 인접해 있어 교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다.

주변 환경: 조양동 일대는 주거 및 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있어 생활 환경이 편리합니다.

주변 시설: 속초 조양동 양우내안애 오션스카이 단지 내 근린생활시설로, 단지 내 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 인근 대포동에는 생활폐기물 소각시설이 위치하고 있으나, 본건과의 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보이며, 해당 지역의 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건 특성: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 특정 금융기관이나 자산 관리 회사를 통해 관리되는 경우가 많습니다. 이에 따라 절차나 조건이 다소 이례적이거나 특수한 방식으로 진행될 수 있으므로, 관련 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

임대 관계 미상: 물건 명세서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 특정 임차인이 존재하고 있습니다. 다만, 전체적인 임대 현황이나 공실률 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. (단, 명시된 임차인은 대항력이 없어 명도 절차에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다.)

토지이용계획상 '교통광장(저촉)': 토지이용계획상 '교통광장'으로 저촉되는 부분이 있으나, 이는 본건의 실질적인 이용에 큰 제약을 주지 않을 것으로 판단됩니다. 정확한 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동의 핵심 상업 지구에 위치한 근린생활시설로서, 속초고속버스터미널과 인접한 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 권리 분석상 인수할 권리 없이 말끔한 상태이며, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 면밀한 검토가 필요하나, 제시된 정보들을 종합해 볼 때 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 속초고속버스터미널 인근의 탁월한 입지 조건으로 높은 유동인구 확보 가능.

* 주변 아파트 단지 및 숙박시설로 인한 두터운 배후 수요.

* 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리가 전혀 없어 안전한 투자가 가능.

* 소형 근린상가로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적음.

* 빠르게 성장하는 속초 지역의 관광 및 상업 중심지에 위치.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 875,000,000원

인수 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 감정가, 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 개별적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있으며, 추가적인 현장 답사 및 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.