나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1410 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층111호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1410 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층111호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1410
• 주소: 강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층111호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)
• 감정가: 875,000,000원
• 최저가: 300,125,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

속초지원 경매1계 2024타경1410 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층111호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) | 감정가: 875,000,000원 | 최저가: 300,125,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 속초지원 2024타경1410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1410 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 875,000,000원

토지 면적: 7.84㎡ (약 2.37평)

건물 면적: 43.10㎡ (약 13.03평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 "속초조양동양우내안애오션스카이" 근린생활시설동 1층 111호입니다. "속초고속버스터미널" 동측 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주위에는 근린생활시설, 아파트 단지, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 양호한 편입니다. 토지는 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 서측 및 남측으로는 왕복 2차선 도로, 북측으로는 소로에 접해 있어 도로망이 확보되어 있습니다. 일반상업지역, 제1종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 시가지경관지구, 교통광장(저촉) 등의 도시계획시설도 일부 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 박OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 시사합니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 정보로 미루어보아, 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 속초시 조양동 일대는 속초의 핵심 상권 중 하나로, 주거 시설과 상업 시설, 숙박 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 특히 속초고속버스터미널과 인접해 있어 외부로부터의 유동 인구 유입이 활발합니다. 속초해수욕장 및 관광지와의 접근성도 우수하여 관광객 수요 또한 기대할 수 있습니다. 최근 새마을 일대 등이 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이어지고 있어 긍정적인 전망을 가집니다.

1.5. 생활정보

본건은 속초고속버스터미널이 도보권 내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 속초해수욕장, 청초호, 청초호수공원 등 주요 관광지가 인접해 있어 레저 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 이마트, 하나로마트 등 생활 편의시설 이용이 용이하며, 시청, 병원 등 공공 및 의료 시설도 차량으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 조양초등학교, 청호초등학교 등 교육 시설도 인근에 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 행정 절차가 요구될 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 해당 물건은 토지이용계획상 '교통광장(저촉)'으로 표기된 부분이 있어 향후 개발 계획 등에 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 검색되지 않아 직접적인 혐오 시설로 인한 리스크는 낮으나, 인근 지역의 개발 현황 및 도시 계획 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 조양동의 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요, 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 속초고속버스터미널 인근의 장점과 관광지와의 접근성은 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다. 감정가 8억 7,500만원으로, 해당 물건의 가치 대비 경매 진행 상황 및 실제 낙찰가를 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다. 유동화 물건이라는 점과 미확인 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 충분히 극복 가능한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 속초고속버스터미널 인근으로 유동인구 및 교통이 편리한 핵심 상권입니다.

2. **관광 특수**: 속초해수욕장 및 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요를 흡수할 수 있습니다.

3. **안정적 배후 수요**: 인근 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 동서고속화철도 개통 등 교통망 확충과 지역 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

5. **단지 내 상가**: '양우내안애 오션스카이' 단지 내 상가로서 고정적인 고객 확보가 용이합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계