나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1458 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산157-3 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1458 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산157-3 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경1458 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산157-3 | 감정가: 9,548,418,000원 | 최저가: 3,275,108,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2024타경1458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1458 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산157-3

용도: 숙박시설

감정가: 9,548,418,000원

토지면적: 4,403.00㎡ (약 1,331.11평)

토지 지분율: 440300

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 7,317.04㎡ (약 2,214.19평)

건물 지분율: 731703.9999999998

건물 제시외면적: 224.40㎡ (약 67.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 미OOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "국립산악박물관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 리조트, 연수원, 주유소, 식당 등 근린생활시설과 임야로 형성되어 있어 관광 및 휴양 시설 입지로 적합한 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 북측으로는 인.차도 분리된 왕복 6차선 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 미OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 중복 사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있어, 입찰 전 권리 관계 및 사건 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 국립산악박물관, 다수의 리조트 및 연수원 등이 밀집해 있어, 관광객을 대상으로 하는 숙박시설로서의 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 식당, 주유소 등 기본적인 근린생활시설도 위치하고 있습니다. 다만, 현재 본건 건물이 공사 중단 상태이므로, 활성화된 상권이라기보다는 향후 개발 가능성에 중점을 둔 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 국립산악박물관이 있어 자연 친화적인 환경을 즐길 수 있습니다. 또한, 리조트와 연수원 등이 자리하여 휴양 및 레저 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 그러나 본건 건물 자체는 공사 중단 상태이므로, 입주 후 즉각적인 생활 편의 시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 건물이 건축법상 사용승인을 받지 않았으며, 현재 공사가 중단된 상태라는 점입니다. 또한, 제시외 수변전시설이 인접지 상에 소재하는 것으로 추정되어, 정확한 소재 파악 및 타인 소유 토지일 경우 발생할 수 있는 권원 문제가 있습니다. 매각 대상이 아닌 컨테이너 및 이동식 화장실 등은 별도의 정리 절차가 필요합니다. 중복 사건으로 진행 중인 점 역시 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 국립산악박물관 인근에 위치한 대규모 숙박시설 용도의 부동산으로, 관광지로서의 잠재적 가치가 높습니다. 그러나 현재 공사 중단, 미사용승인 상태, 타인 토지와의 경계 문제 등 해결해야 할 다수의 법적, 행정적, 물리적 난제가 존재합니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 해결 방안을 마련할 수 있는 능력과 자본이 있다면 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 국립산악박물관과 인접하여 관광객 유치에 매우 유리한 위치입니다.

대규모 숙박시설: 사업 계획 수립 및 성공적인 공사 완료 시 높은 수익 창출이 기대됩니다.

개발 잠재력: 공사 완료 및 정상 운영을 통해 지역의 랜드마크로 발전할 가능성이 있습니다.

시세 대비 취득 기회: 공사 중단 및 관련 문제들로 인해, 투자자들이 부담을 느껴 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계