나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1618 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 산26 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1618 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 산26 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경1618 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 산26 | 감정가: 200,850,000원 | 최저가: 68,892,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2024타경1618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1618 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 산26

용도: 임야

감정가: 200,850,000원

토지면적: 2678.00㎡ (약 810.15평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

토지 제시외면적: 해당 없음

건물면적: 해당 없음

건물 지분율: 해당 없음

건물 제시외면적: 해당 없음

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 존재 (주의 필요)

주의사항: 인접지 경계지상에 분묘가 소재하는 것으로 목측되었으며, 소재 여부는 측량을 통해 확인해야 합니다. 추가 분묘 소재 가능성 있으며, 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 산26에 위치하며, "후진항" 북서측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야로 이루어진 야산지대로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남측 일부가 약 2~3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 분묘기지권의 존재 여부입니다. 현황 조사 결과 인접지 경계상에 분묘가 목측되었으며, 이는 측량을 통해 정확한 위치와 개수를 파악해야 합니다. 추가 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용 및 처분에 제약을 받을 수 있습니다. 따라서 해당 부분에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 가능성과 연계하여 접근해야 합니다. 인근의 후진항은 관광객들에게 인기 있는 장소로, 활어센터, 비치마켓, 숙박시설 등이 운영되고 있어 관광 상권이 형성되어 있습니다. 이는 본 물건의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 현재 물건지 자체는 농경지와 임야로 이루어진 야산 지대로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 야산지대에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설 및 관광지 접근이 용이합니다. 후진항 인근에는 다양한 숙박시설과 식당 등이 있어 관광객을 위한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 도심지에 비해 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권입니다. 분묘의 존재 여부와 그에 따른 권리 성립 가능성은 향후 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으며, 측량 및 이장 등에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 물건은 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 비행안전구역(제4구역) 등에 속해 있어 토지 이용에 대한 제한이 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 양양군의 조례에 따라 지정되어 있으며, 비행안전구역은 군사 시설 보호법에 따른 것으로, 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

속초지원 2024타경1618 (1) 물건은 양양군 강현면의 야산 지대로, 후진항이라는 관광지의 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 6백만 원 선이며, 면적은 약 810평입니다. 그러나 분묘기지권이라는 중대한 권리상의 하자 가능성과 다수의 토지 이용 제한이 존재한다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 임야로서, 잠재적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 후진항 인근의 관광지와의 연계성을 활용한 토지 이용 계획을 세울 수 있습니다. 예를 들어, 향후 양양군의 개발 계획에 따라 용도 지역 변경이나 시설 확충 가능성이 있다면 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 분묘기지권이라는 확실한 권리상 제약과 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 개발 관련 규제를 고려할 때, 투자보다는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 혐오시설의 직접적인 존재는 검색 결과상 확인되지 않아, 해당 부분은 비교적 안전하다고 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설

본 물건은 양양군 강현면 용호리의 야산 지대로, 주로 농경지와 산림으로 이루어져 있습니다. 인근에는 후진항이 있어 항구 및 어촌 관련 시설이 있으며, 관광객을 위한 편의 시설도 일부 갖추고 있습니다. 주변에는 펜션 등 숙박시설들이 다수 위치하고 있어 관련 상권이 발달되어 있음을 알 수 있습니다. 현재까지 실시한 검색 결과, 본 물건지나 그 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 하수종말처리장 등)은 없는 것으로 파악되었습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계