나이스옥션 법원경매 속초 2024타경11998 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경11998 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경11998 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층 106호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) | 감정가: 706,000,000원 | 최저가: 242,158,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 속초지원 2024타경11998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 속초시 조양동 1587에 위치한 속초조양동양우내안애오션스카이 내 근린생활시설 1층 106호에 대한 경매 물건 분석 보고서입니다.

사건번호: 속초지원 2024타경11998 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 706,000,000원

토지 면적: 7.02㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 702.41

건물 면적: 38.62㎡ (약 11.68평)

건물 지분율: 3861.5

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현재 공실 상태임. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 강원도 속초시 조양동 소재 "청초호" 북측 인근에 자리하고 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집된 상가지대이며, 속초해수욕장과 동해바다 조망이 가능한 위치입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 노선을 고려할 때 대중교통 이용 역시 양호한 편입니다. 향후 동서고속화철도 개통 시 서울과의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 조양동 일대는 속초시의 주요 상권 중 하나로, 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 공존하고 있습니다. 최근에는 '새마을 골목형 상점가'가 조성되어 감성 카페, 개성 있는 식당, 소품점 등이 들어서며 지역 명소로 부상하는 등 활기를 띠고 있습니다. 또한 엑스포, 부영아파트 상권과 인접해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 프랜차이즈 매장과 편의 시설이 입점해 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. [Provided data] 인근에는 이마트, 농협 하나로마트, 대포항 수산시장, 속초관광수산시장 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한 속초시립도서관, 국민체육센터 등 공공시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. [Provided data] 이는 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점을 의미하며, 공실 발생 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 검색 결과에 따르면 속초시 조양동 일부 지역에서 해양산업단지 및 홍게 가공 업체 등으로 인한 악취 문제가 제기된 바 있습니다. 본건의 정확한 위치와 악취 발생 구역과의 거리를 확인하고, 향후 악취 발생 가능성을 고려해야 합니다. 쓰레기 소각장 관련 주민 편익 시설 운영에 대한 주민들의 의혹 제기도 있었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시의 주요 상업 및 관광 지구와 인접해 있는 근린생활시설로, 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권 활성화 및 관광객 증가 추세에 따라 향후 임대 수요가 발생할 가능성이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 잠재적인 악취 문제와 같은 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **탁월한 입지:** 청초호와 바다 인근의 상업 지구에 위치하여 관광객 및 지역 주민 수요를 동시에 기대할 수 있습니다.

- **상권 활성화:** '새마을 골목형 상점가' 등 주변 상권의 발전 가능성이 높습니다.

- **교통 접근성:** 대중교통 및 광역 교통망 접근성이 양호하며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승이 예상됩니다.

- **활용 가치:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능하며, 현재 공실 상태로 인한 경쟁력 있는 인수 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계