나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12151 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 471-5 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12151 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 471-5 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경12151 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 471-5 | 감정가: 14,000,000원 | 최저가: 4,802,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2024타경12151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12151 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 471-5

용도: 숙박시설

감정가: 14,000,000원

토지면적: 2457.00㎡ (약 743.3평)

토지 지분율: 4914

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 117.90㎡ (약 35.7평)

건물 지분율: 1179

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 공유자 우선매수권 1회에 한함.

주의사항: 일괄매각. 연간 콘도 사용일수는 30박 31일임. 구체적인 콘도의 이용 및 회원권의 이전, 사용, 비용 등은 관리회사 켄싱턴리조트[(주)이랜드파크 1588-9337(회원관리팀)]에 별도 확인 요함. 목록3-공부상 이형10호는 통칭 basel 1010로 건물에 표시됨.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리에 위치하며, "금강교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 관광숙박시설, 휴양시설, 임야 등이 소재하는 지역으로, 자연환경이 우수하며 관광 및 휴양 목적에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 접근성은 양호한 편입니다. 주변으로 설악산 국립공원, 비룡폭포 등 자연 명소가 위치하고 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 또한, 고성군 토성면 일대는 대규모 관광휴양단지 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다. 소유자이자 채무자는 하OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '공유자우선매수권'입니다. 본 건은 공유자 우선매수 신고가 있으며, 공유자는 1회에 한해 최고 낙찰가로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 따라서 실제 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있음을 유념해야 합니다. 일괄매각으로 진행되며, 토지 및 건물에 대한 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 관리, 이용 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 채무자 겸 소유자의 주OOO 외 기타 권리 관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 관광 숙박시설이 밀집된 지역에 위치하고 있어, 관광객을 대상으로 하는 상권의 특성을 띱니다. 켄싱턴리조트 설악밸리가 인근에 위치하고 있으며, 주변 관광지와의 연계성을 통해 잠재적인 상권 가치를 가집니다. 다만, 해당 물건 자체의 상업적 가치보다는 숙박 시설로서의 이용 가능성에 초점이 맞춰져 있습니다. 단지 내 편의시설 이용 및 지역 특성상, 계절별 관광 수요 변화에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. 인근 지역에서는 대규모 리조트형 아파트 건설 등 개발 계획이 있어 향후 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 '단독형 콘도미니엄'으로 이용 중인 것으로 보입니다. 숙박 시설로서 연간 30박 31일의 콘도 사용일수가 제공됩니다. 콘도의 구체적인 이용, 회원권 이전, 사용 방법 및 관련 비용 등은 관리회사인 켄싱턴리조트(주)이랜드파크 (1588-9337, 회원관리팀)에 직접 확인해야 합니다. 숙소 내에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있을 것으로 탐문됩니다. 부정한 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으며, 해당 지역은 관광 및 휴양 목적의 시설들이 주를 이루고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '공유자우선매수권' 행사 가능성입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받은 권리가 무효가 될 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분 매각으로 인해 향후 다른 공유자와의 소유권 및 이용 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 감정가 1,400만원은 일반적인 부동산 시세와 비교했을 때 매우 낮은 금액으로, 이는 물건 자체의 하자, 권리 관계의 복잡성, 또는 특수한 평가 방법 등에 기인할 수 있으므로, 철저한 추가 조사가 필요합니다. 콘도 회원권으로서의 가치 변동성 및 관리 회사와의 계약 조건 변경 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 토성면의 관광 및 휴양지 내 숙박시설 지분 매각 건으로, 아름다운 자연환경과 켄싱턴리조트 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 연간 30박 31일의 콘도 사용 혜택이 제공되는 점은 매력적일 수 있습니다. 그러나 공유자우선매수권이라는 강력한 권리가 존재하며, 지분 매각이라는 특성상 소유권 관련 문제가 발생할 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 매우 낮은 감정가액에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 해당 물건은 투자 목적보다는 개인적인 콘도 사용 목적이나, 공유 지분 투자에 대한 깊은 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **저렴한 감정가**: 1,400만원이라는 매우 낮은 감정가는 잠재적인 시세차익 또는 저렴한 비용으로 콘도 시설을 이용할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* **관광지 입지**: 설악산 인근의 훌륭한 자연환경과 관광지라는 점은 향후 지역 개발 및 관광객 증가에 따른 가치 상승을 기대하게 합니다.

* **연간 30박 사용 혜택**: 콘도 회원권으로서 연간 30박의 사용 권한은 실사용자에게는 큰 매력 포인트가 될 수 있습니다.

* **개발 잠재력**: 고성군 토성면 일대에 추진되는 대규모 관광단지 조성 사업 등은 지역 전체의 가치를 높일 수 있는 호재입니다.

**주의사항**: 공유자우선매수권 행사 가능성, 지분 매각으로 인한 소유권 문제, 낮은 감정가에 대한 추가 조사 필요성을 간과해서는 안 됩니다.

법원 정보

속초지원 경매1계