나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12212 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 663-15 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12212 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 663-15 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경12212 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 663-15 | 감정가: 48,586,000원 | 최저가: 16,665,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2024타경12212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12212 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 663-15

용도: 임야

감정가: 48,586,000원

토지면적: 2138.00㎡ (약 646.70평)

토지 지분율: 32997.58 (참고: 지분율 표기상 오류 가능성 있음, 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치한 "이목리 마을" 내 야산 지대에 속합니다. 주변으로는 전원주택, 야산, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활이나 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 본건 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 접해 있어 외부와의 연결성은 확보되어 있습니다. 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 일련번호(1)이 부정형의 완경사, 일련번호(2)는 사다리형의 완경사, 일련번호(3)은 부정형의 완경사 지형으로 구성되어 있으며, 일부는 현황 도로 및 법면으로 이용 중이고, 나머지는 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 청산을 목적으로 하는 형식적 경매로 진행됩니다. 권리 분석 시 주요 사항으로는 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성 등이 특이사항으로 언급되었습니다. 주의사항으로 일괄 매각으로 진행되며, 목록 1, 2번에 매각 대상이 아닌 구조물, 컨테이너, 관정 등이 소재할 수 있습니다. 특히 목록 1번의 경우 인접 필지 건물의 일부가 본건 토지를 점유하고 있을 가능성이 있으며, 정확한 소재 확인을 위해 측량이 필요합니다. 또한, 목록 2, 3번에는 분묘가 소재할 가능성이 있어, 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 마을 내 야산 지대에 위치하여 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경이 전원주택과 농경지로 이루어져 있어, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 존재할 수 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 속초시 노학동에 위치하며, 해당 지역은 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있음을 의미하지만, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 병원, 대형마트, 학교 등 주요 생활 기반 시설 이용을 위해서는 속초 시내로의 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성은 본 건 토지 이용에 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 주의사항에 언급된 분묘 및 인접 건물 점유 가능성으로 인해 해당 권리가 성립될 경우 토지 활용에 제한이 발생할 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인과 해결이 필요합니다. 또한, 일련번호(1)의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로, 법면 등으로 이용되고 있어 공부와 현황 간의 차이가 존재합니다. 제시외 물건 및 인접 건물 일부의 토지 점유 가능성도 경계 측량을 통해 정확히 파악해야 할 문제입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따르므로, 이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 속초시 노학동 임야는 형식적 경매로 진행되는 물건으로, 자연녹지지역 내에 위치하며 주변 환경은 마을과 야산, 농경지가 혼재된 형태입니다. 현재 토지는 도로, 법면, 자연림 등으로 이용되고 있으며, 분묘 및 인접 건물 점유 가능성과 이로 인한 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 공부와 현황의 차이, 제시외 물건 존재 가능성 등도 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 개발이 제한적인 만큼, 투자 목적보다는 해당 지역의 개발 가능성, 공유자들과의 협력 여부, 그리고 잠재적 권리 관계를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되므로, 경매 절차 외에 기존 공유자들과의 이해 관계 및 협상이 중요한 변수가 될 수 있습니다. 일부 토지가 현황상 도로, 법면 등으로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 인접 토지와의 통합 개발이나 토지 이용 계획 변경을 통해 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 존재할 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.) 장기적인 관점에서 속초시의 지속적인 관광 개발 및 도시 확장 추세를 고려할 때, 본 건 토지의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계