나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12458 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 2층 228호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12458 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 2층 228호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경12458 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 해오름로 171, 비동 2층 228호 (조양동,리센오션파크속초) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 50,764,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2024타경12458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12458 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5, 리센오션파크속초 비동 2층 228호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 148,000,000원

토지면적: 8.60㎡ (약 2.60평)

건물면적: 22.44㎡ (약 6.79평, 전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 상OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, 속초의 대표적인 관광명소인 속초해수욕장 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 관광객 유치 및 상권 활성화에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 속초고속버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 방문객들의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 입지적 강점은 숙박시설로서의 높은 활용도와 잠재적 가치를 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 상OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로, 사망한 개인으로 확인됩니다. 이는 상속 절차가 진행되었거나 진행 중일 가능성을 내포하며, 상속 관계 및 상속인들의 채무 인수 여부에 따라 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 매수인은 상속 관련 변동 사항 및 이에 따른 법적 문제를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지는 채권자의 신청에 의한 일반적인 임의경매 절차를 따르고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 조양동 일대는 속초해수욕장을 중심으로 활발하게 형성된 관광 상권의 중심부에 해당합니다. 인근에는 다양한 종류의 숙박시설, 음식점, 카페, 상점 등 관광객을 대상으로 하는 업종이 밀집해 있어 연중 높은 유동인구를 자랑합니다. 물건은 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 특히 생활숙박시설로서의 운영 시 경쟁력 있는 위치에 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 속초해수욕장과 인접하여 해변을 중심으로 한 다채로운 여가 및 레저 활동이 가능합니다. 교통 측면에서는 속초고속버스터미널이 가까워 전국 각지로의 이동이 용이하며, 주요 도로망 접근성이 뛰어나 속초 시내 및 인근 지역으로의 이동 역시 편리합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 관리비 연체와 관련된 사항입니다. 현황 조사 시점(2024.12.20.) 기준으로 약 2,860,000원의 관리비가 연체된 상태이며, 이 연체 관리비가 매수인에게 승계되는지 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 만약 연체 관리비가 승계될 경우, 낙찰가 외 추가적인 재정적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 채무자 겸 소유자가 사망한 상태이므로 상속 관련 법적 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초해수욕장이라는 최상의 관광 입지를 갖춘 생활숙박시설로서, 풍부한 관광객 수요를 바탕으로 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 대상입니다. 그러나 미납 관리비의 승계 여부 확인과 사망한 소유자의 상속 관련 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 성공적인 투자가 될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 관광 입지를 활용하여 단기 임대 수익 (예: 에어비앤비)을 극대화할 수 있습니다.

속초해수욕장과 속초고속버스터미널에 인접하여 접근성이 매우 우수하며, 이는 향후 부동산 가치 상승 잠재력으로 이어질 수 있습니다.

속초 지역의 관광 산업 성장 추세와 맞물려 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다.

법원 정보

속초지원 경매1계