나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78797 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 5층512호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78797 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 5층512호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경78797
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아미힐)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 55,223,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매3계 2024타경78797 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아미힐) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경78797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78797 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 5층512호

용도: 아파트

감정가: 1억 6100만원

토지면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물면적: 21.58㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 김OO

주의사항: 임대차관계 불분명 (전입인 배종훈)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지 형상은 대체로 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측 및 북동측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO님입니다. 가장 큰 주의사항은 임대차 관계가 불분명하다는 점이며, 배종훈 씨가 전입되어 있는 것으로 파악되었습니다. 이에 따라 임차인과의 관계 및 명도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 등기부상 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 상세한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인계동은 수원시청, 방송국, 대기업 사업장 등이 밀집해 있는 지역으로, 풍부한 배후 수요층을 확보하고 있습니다. 주변에 홈플러스, 갤러리아 백화점, 뉴코아 아울렛, CGV 영화관 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 각종 병원, 학원 등 생활 편의 시설도 풍부하여 직주근접성이 뛰어나며, 이는 소형 주거 상품의 임대 수요를 뒷받침합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 매여울초등학교 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로로의 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설로는 백화점, 대형마트, 영화관 등이 인근에 위치하고 있으며, 수원시청 등 행정 및 업무 시설 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계의 불분명성입니다. 전입자 배종훈 씨와의 관계, 보증금, 명도 가능성 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 물건은 토지이용계획상 '비행안전제6구역'에 포함되어 있습니다. 이는 군용항공기의 안전한 비행을 위해 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있음을 의미하며, 향후 건축 시 또는 재건축 시 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 최근 고도 제한 완화에 대한 논의가 있는 만큼, 관련 규정 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동의 중심 상업지구 인근에 위치하여 생활 편의성이 뛰어나고, 풍부한 배후 수요를 갖춘 소형 아파트입니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 불분명성과 비행안전구역이라는 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 이러한 리스크를 상쇄할 만한 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권은 아니지만, 버스정류장 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리합니다.

- 매여울초등학교와 인접하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 21.58㎡(약 6.53평)의 소형 면적으로 1인 가구 및 신혼부부에게 적합하며, 임대 수익 창출에 유리할 수 있습니다.

- 신축급(2019년 준공) 건물로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 경매 감정가 1억 6100만원 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

면적 정보:

건물 전용면적: 21.58㎡ (약 6.53평)

건물 공급면적: (제공된 정보 내에서 명확한 구분 불가, 전용면적 기준으로 판단)

토지 면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

주변 시설:

- 교육시설: 매여울초등학교, 사랑유치원, 예그린유치원 (상대보호구역 지정)

- 편의시설: 홈플러스, 갤러리아 백화점, 뉴코아 아울렛, CGV 영화관, 수원시청 (인근 위치)

- 교통: 버스정류장 인접, 차량 접근 용이

- 기타: 서영진참치초밥 (아미힐 상가 1층 위치)

혐오시설:

주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 모든 혐오시설의 유무는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계