나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81946 [1] 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 비01호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81946 [1] 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 비01호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경81946 | 소재지: 경기도 화성시 큰재봉길 23-11, 비01호 (석우동,동탄삼성쉐르빌) | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 394,450,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경81946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81946 (1)

소재지: 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 비01호

용도: 판매시설

감정가: 11억 5천만원

토지면적: 73.48㎡ (약 22.23평)

건물면적: 236.34㎡ (약 71.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 석우동에 위치하며, "한림대학교 동탄성심병원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 주상복합상가, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 한림대학교 동탄성심병원이 도보 1~2분 거리에 위치하여 의료 시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕을 가진 10층 건물 중 지하 1층 비01호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 판매시설(인터넷컴퓨터게임시설 제공업의 시설)로 등록되어 있습니다. 건물에는 위생 급배수 시설, 승강기 시설, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 주위 3면이 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류 및 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 강OOOOOOO입니다. 소유자 본인의 채무로 인해 임의경매가 개시된 것으로 보입니다. 낙찰 시 소유권 이전과 함께 말소될 권리에 대한 상세한 확인은 필요하나, 통상적인 임의경매의 경우 인수되는 권리는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 석우동 일대는 주상복합상가, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 복합상권입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있으며, 오피스텔과 주상복합 단지의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 한림대학교 동탄성심병원이라는 대형 의료기관이 인접해 있어 관련 유동인구 및 종사자 수요가 풍부합니다. 동탄호수공원, 메타폴리스, 라크로스 쇼핑몰 등 대형 쇼핑 및 문화 시설과의 접근성도 양호하여 상업적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

교통으로는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. 특히, 동탄역까지의 접근성도 양호하여 광역교통망 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 건물 1층에 편의점, 세탁방, 카페, 식당 등이 입점해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 용도가 판매시설로 되어 있으며, 구체적으로 '인터넷컴퓨터게임시설 제공업의 시설'로 명시되어 있어 해당 업종 운영 시 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 단, 검색 결과 상 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 석우동의 역세권 인근에 위치하며, 한림대학교 동탄성심병원과 다양한 편의시설, 상업 시설이 밀집한 지역의 판매시설입니다. 건물 및 토지 현황, 입지 조건, 주변 상권 등을 종합적으로 고려할 때, 향후 상업적 가치 상승의 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 용도 관련 사항에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 한림대학교 동탄성심병원 인근, 주상복합 및 오피스텔 밀집 지역으로 배후 수요 확보.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리, 다양한 편의시설 인접.

- 활성화된 상권: 인근 쇼핑몰, 공원 등과 연계된 복합 상권.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치 증대.

- 의료 및 서비스업 관련 수요 잠재력: 병원 인근이라는 특수성으로 인한 관련 업종 운영 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매3계