나이스옥션 법원경매 인천 2023타경528649 [1] 인천광역시 서구 검암동 620-5 태을태가 1동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2023.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역(인천지하철2호선)" 북서측 인근에 위치
하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은
대체로 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(검바위역) 및 버스정류장이 소재하
는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서,
(사용승인일 : 2008.09.04)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
창호 : 하이샤시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건
축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보
호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 과밀
억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

대상물건 호수의 위치확인은 현장조사 결과 집합건축물대장상 건축물현황도면상(402호 위치
와 현황 점유부분(현관문 호수 표기상 401호)의 위치가 상이한 바, 귀 법원과 협의하여 건축
물 현황도면을 기준으로 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 건축물현황도면 및 탐문조사상 내부 계단을 통하는 다락층이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

이 사건 매각대상물건은 공부상 402호로 건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 현관문 표시상 401호여서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조)