나이스옥션 법원경매 인천 2023타경528649 [1] 인천광역시 서구 검암동 620-5 태을태가 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경528649 [1] 인천광역시 서구 검암동 620-5 태을태가 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경528649 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로472번길 30-1, 1동 4층402호 (검암동,태을태가) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 80,605,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경528649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경528649 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 620-5 태을태가 1동 4층402호 (도로명 주소: 인천광역시 서구 승학로472번길 30-1)

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 47.73㎡ (약 14.44평)

건물면적: 63.99㎡ (약 19.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2008년 9월 4일

입지조건

본 물건은 인천지하철 2호선 검바위역 북서측 인근에 위치하며, 도보 약 3~5분 거리의 초역세권 단지입니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 또한, 서인천고등학교, 대인고등학교, 간재울중학교 등 교육시설이 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 매우 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 해OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 해당 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

상권분석

물건지 인근의 검바위역을 중심으로 형성된 지역 상권은 주거 지역을 배후로 하는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 상점, 병원, 약국, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 도보권 내에 다수 분포하고 있어 거주자들의 생활 편의성이 높습니다.

생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치하며, 2008년 9월 4일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 제반 시설이 구비되어 있습니다. 공부상 호수는 402호이나, 실제 현관문 표시는 401호로 공부해 현황이 불일치하는 특이사항이 있습니다 [cite: provided in prompt]. 또한, 건축물현황도 상 내부에 계단을 통해 이용 가능한 다락층이 있는 것으로 조사되었습니다 [cite: provided in prompt].

주변시설 및 혐오시설

본 물건지 주변으로는 주거 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 도보권 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육시설로는 서인천고등학교, 대인고등학교, 간재울중학교 등이 인접해 있습니다. 현재까지 조사된 바로는, 해당 물건지와 직접적으로 인접하거나 그 영향권 내에 있다고 볼 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 지역 전반적으로 쓰레기 처리 시설 관련 이슈가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공부상 호수(402호)와 실제 점유 및 현관문 표시(401호) 간의 불일치입니다. 이는 추후 등기, 거래, 또는 기타 법적 문제 발생 시 불편을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 상세한 확인과 추가 조사가 필요합니다. 감정평가는 건축물현황도를 기준으로 진행되었습니다 [cite: provided in prompt]. 또한, 본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 4층 이하), 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용계획상 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 시 제약으로 작용할 수 있습니다. 2008년식 건물로, 일부 거주자 후기에 따르면 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되었으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있어 이를 고려해야 합니다. 다락층은 공부 외 공간이므로 활용 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 검바위역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 상대적으로 낮은 감정가를 갖춘 잠재력 있는 투자 물건입니다. 다세대주택으로서 주거 수요가 꾸준한 지역이며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 현황 불일치, 다양한 토지이용계획 제한, 건물 노후도 및 주차 공간 협소 등은 신중한 검토와 주의가 요구되는 부분입니다.

투자 포인트

검바위역 도보 3~5분 거리라는 '초역세권' 입지는 임대 수익률과 향후 시세 상승에 매우 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 감정가 2억 3,500만원 대비 최저 입찰가가 80,605,000원으로 매우 낮게 시작하므로, 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있는 높은 투자 매력이 있습니다. 주변 상권 및 교육 시설과의 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 목적으로도 적합합니다. 낮은 시작가로 인해 소액 투자가 가능하며, 지역 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서도 유리할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계