나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7873 [1] 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7873 [1] 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경7873 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지로 41-7, 2층202호 (동양동,에프에이치블랙) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 98,098,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경7873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7873 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 600 에프에이치블랙 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 40.55㎡ (약 12.27평)

건물면적: 40.51㎡ (약 12.25평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 한OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 주변은 다세대주택이 밀집된 지역으로, 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다 [cite: Appraisal Summary]. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: Appraisal Summary]. 또한, 대상 물건은 인접 도로상태가 양호하여 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 8m 아스팔트 포장도로와 3면이 접하고 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 최근 복원되어 생태하천으로 조성된 굴포천과도 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 선순위 권리 외의 권리는 소멸되어 인수 부담이 적은 편입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 한OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 구체적인 권리 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 상세히 확인해야 하나, 임의경매의 특성상 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동양동은 다세대주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 인근에 계양3동 행정복지센터와 같은 관공서가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 주거 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 안정적이며, 점진적인 지역 발전에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제2층 제202호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비를 갖추고 있으며, 승강기, 급탕 및 위생 설비 등 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 구비하고 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 인근에 계양3동 행정복지센터가 있어 행정 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 과거 논의되었던 잠재적 리스크 요인이 있습니다. 2008년 동양동 일원에 추진되었던 음식물류폐기물 자원화시설 설치 계획에 대해 주민 반대가 있었던 기록이 있습니다. 또한, 2020년에는 계양테크노밸리 인근에 광역 소각장 설치 검토에 대한 주민들의 반대 및 우려가 제기된 바 있습니다. 이러한 시설들이 현재 운영 중이거나 계획이 변경되었는지, 혹은 대상 물건과의 구체적인 거리가 어느 정도인지 등 추가적인 확인이 필요하며, 만약 가까이 위치한다면 혐오시설로 분류되어 주거 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 더불어, 감정평가서상 "이해관계인 부재로 임대관계는 미상"으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있는지, 내부 상태는 어떠한지 등에 대한 현장 확인이 필수적입니다 [cite: Appraisal Summary]. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 공항 관련 중요시설물보호지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발 또는 건축에 대한 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Appraisal Summary].

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 동양동에 위치한 본 다세대주택은 편리한 교통과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 복원된 굴포천 인근이라는 점은 쾌적한 주거 환경에 기여할 수 있습니다. 감정가는 2억 8,600만 원이며, 토지 면적 약 12.27평, 건물 면적 약 12.25평으로 구성되어 있습니다. 다만, 과거 논의되었던 폐기물 처리 시설이나 소각장과 같은 혐오시설의 잠재적 영향 가능성, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 현장 확인의 필요성은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 토지이용계획상의 제한 사항 또한 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 다세대주택으로, 신규 개발 및 지역 활성화에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

계양3동 행정복지센터, 근린생활시설 등 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다 [cite: Appraisal Summary].

복원된 굴포천 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 비교적 명확한 권리 관계 확인 후 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계