나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508529 [1] 인천광역시 계양구 작전동 663-6 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508529 [1] 인천광역시 계양구 작전동 663-6 에이동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경508529
• 주소: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1, 에이동 1층102호
• 감정가: 110,000,000원
• 최저가: 37,730,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경508529 | 소재지: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 5-1, 에이동 1층102호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경508529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경508529 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 663-6 에이동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 32.32㎡ (약 9.78평)

건물면적: 47.67㎡ (약 14.42평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

사용승인일: 1996년 06월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재는 다세대주택(세화빌라) 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분 매각입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 공부상 제102호이나 외부 표시는 제101호로 조사되어 실제 점유 부분과 공부상의 위치가 상이한 것으로 파악되었습니다. 이에 따라 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 계양구 작전동은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 인근에 다수의 주거단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 작동초등학교가 인접해 있어 학령기 자녀를 둔 가구에 대한 수요도 파악됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 작동초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 공부상 정보와 실제 현황의 불일치입니다. 공부상 제102호이나 외부 표시는 제101호로 조사된 사항은 권리 관계 및 점유 관계에 혼란을 야기할 수 있으므로, 경매 진행 시 면밀한 현장 확인 및 재확인이 필수적입니다.

토지이용계획상으로는 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 1996년 준공된 건물로 건축 연식이 상당하여 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 작전동의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 그러나 공부상 호수와 외부 표시가 불일치하는 점과 건물의 노후도는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 사전에 충분히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 실거주 또는 소형 투자용으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 입지:** 작전동은 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **실거주 가치:** 작동초등학교 인근으로 교육 환경이 갖춰져 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

3. **경매를 통한 시세 차익:** 공부상 호수 불일치 등 잠재적 리스크를 적절히 관리하고 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **소액 투자 가능성:** 감정가 1억 1천만원이라는 비교적 낮은 가격대로 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인천지방법원 2024타경508529 (1) 감정평가서 요약

Google Maps 및 지역 정보 검색 결과 (인천광역시 계양구 작전동 663-6 주변 시설)

Google Maps 및 지역 정보 검색 결과 (작동초등학교 주변 시설)

법원 정보

인천지방법원 경매11계