나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529014 [2] 인천광역시 중구 운서동 2796-6 신공항프라자 4층405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529014 [2] 인천광역시 중구 운서동 2796-6 신공항프라자 4층405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경529014 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시남로141번길 7, 4층405호 (운서동,신공항프라자) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 17,836,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경529014 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경529014 (2)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 2796-6 신공항프라자 4층 405호

용도: 오피스텔

감정가: 52,000,000원

토지면적: 9.99㎡ (약 3.02평)

토지 지분율: 999

건물면적: 34.72㎡ (약 10.50평)

건물 지분율: 3472

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 내 4층 405호입니다.

외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태:

공부상 오피스텔로 등재되어 있습니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

가장형 토지로서, 제1종근린생활시설, 오피스텔, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건은 북측으로 노폭 약 22미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로, 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, 인천공항초등학교 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택가와 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하여 지역 내 기본적인 인프라가 구축되어 있습니다. 특히, 본 물건에서 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 운서역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이는 직주근접 또는 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본 사건은 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각을 통해 권리관계가 정리되는 것이 원칙이나, 등기부등본 등 권리관계에 대한 상세한 조사가 필수적입니다. 현재 파악된 바로는 채권자 및 채무자가 명확히 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 인천 자유경제구역 내에 위치하며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다. 특히 인천공항과 인접해 있어 공항 이용객 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 제1종 및 제2종 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 활용되고 있어 다양한 업종의 사업체가 입점하거나 운영될 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

인천공항초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 운서역과 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 가까이에 있어 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 건물이 임대 중이라면, 기존 임차인의 대항력이나 보증금 문제 등이 발생할 수 있어 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, '장애물제한표면구역'으로 지정된 점은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 인천공항 인근 지역의 부동산 시장 변동성 또한 고려해야 할 리스크입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천공항 및 운서역과의 접근성이 우수한 입지에 자리하고 있으며, 일반상업지역 내에서 다양한 상업 활동이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 부동산 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 분석에 신중해야 하며, 특히 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

인천 자유경제구역의 개발 호재와 인천공항을 배후로 한 성장 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 운서역 역세권이라는 점과 대중교통 이용이 편리하다는 점은 임대 수익률 증대 또는 향후 시세 차익을 기대하게 하는 요소입니다. 소형 사업체 운영 또는 임대 사업을 고려하는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계