나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550674 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-103 화평전원빌라 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550674 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-103 화평전원빌라 2층202호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매20계 2024타경550674 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로 70-3, 2층202호 (만수동,화평전원빌라) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경550674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550674 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-103 화평전원빌라 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 14.25㎡ (약 4.31평)

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호

난방방식: 개별난방 (도시가스)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변은 동일한 유형의 다세대주택이 밀집된 주거지역입니다. "인천동부초등학교" 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 북측으로는 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 권리 분석이 필요하며, 낙찰 후 소멸되지 않고 인수해야 하는 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 관련 권리 분석 보고서나 법원 서류를 통해 상세 내용을 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주거 상권의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 및 주거 편의시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 인천동부초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천동부초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 통학이 편리할 것으로 보입니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 상대적으로 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통망 접근성도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 임대차 관계 및 보증금 등의 정보는 별도로 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거용 부동산 이용에 직접적인 큰 제약을 주지는 않을 것으로 판단됩니다. 주변 지역을 지도 검색한 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있지는 않으나, 지속적인 도시 변화에 따른 주변 환경의 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 감정가 8,500만원으로 비교적 소액으로 접근 가능한 물건입니다. 인천동부초등학교가 인근에 있고 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능성이 있습니다. 주거용 부동산으로 실거주 목적 또는 소액 임대 수익 목적 투자 검토가 가능합니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 꾸준한 수요를 기대해볼 수 있습니다. 권리관계 및 명도 관련 사항을 충분히 검토 후 입찰을 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계