나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553604 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-326 현대그린타운 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553604 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-326 현대그린타운 에이동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경553604
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로834번길 71-1, 에이동 4층401호 (부평동,현대그린타운)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 48,020,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경553604 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로834번길 71-1, 에이동 4층401호 (부평동,현대그린타운) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경553604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553604 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-326 현대그린타운 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 23.19㎡ (약 7.01평)

건물면적: 57.81㎡ (약 17.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

구분건물감정평가요항표 요약:

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역" 남서측 인근에 위치하며, 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "동수역" 및 버스 정류장이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로, 외벽은 페인트 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 동수역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 남동측으로 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역에 포함되어 향후 지역 개발 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 백OO 씨 외의 다른 권리관계는 명확히 파악되지 않았으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 종류의 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 동수역 인근 상권을 바탕으로 편의시설 이용이 용이하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 동수역을 통해 타 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 단지 인근에 편의시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 주거 생활이 편리할 것으로 보입니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 있으며, 도시가스 및 개별 난방 설비를 갖추고 있어 난방비 효율성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 추가적인 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 주거환경개선지구 내에 위치하고 있어, 향후 재개발 또는 정비 사업 진행 시 이에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경553604 (1) 물건은 동수역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 확인은 필수적입니다. 주거환경개선지구라는 점은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 요인이 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 인천지하철 1호선 동수역을 도보로 이용 가능한 뛰어난 교통 환경을 제공합니다.

2. **주거 환경:** 주변이 주택가로 형성되어 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. **개발 가능성:** 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 현재 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계