나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572483 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 6층603호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572483 [1] 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 6층603호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경572483 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로922번길 32, 6층603호 (간석동,대준블루온) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572483 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 175-1 대준블루온 6층603호

용도: 연립주택

감정가: 320,000,000원

토지면적: 14.27㎡ (약 4.31평)

건물면적: 67.45㎡ (약 20.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 문OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

감정평가서 요약:

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 상업시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 6층 603호이며, 외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로, 대준블루온 부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 남측으로 공도와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천 지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 상업시설 등이 혼재되어 있으며, 간석자유시장이 도보 거리에 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 간석오거리역 일대는 과거부터 교통의 중심지이자 상권이 발달한 지역으로 평가되어 왔습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 강제 경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다. 등기부등본 상의 권리관계, 임차인 현황, 선순위 채권 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지, 명도 관련 이슈는 없는지 철저한 권리분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있습니다.)

1.4. 상권분석

간석오거리역 주변은 유흥가와 함께 다양한 상업시설이 발달한 지역입니다. 최근 몇 년간 상권 내 노후화 및 코로나19 확산 등의 영향으로 중대형 상가 공실률이 높아지고 매출이 저조한 현상이 나타나고 있습니다. 하지만, 일평균 약 20만 명에 달하는 상당한 유동인구가 존재하여 잠재적인 소비 수요는 있는 편입니다. 본 건이 위치한 건물(대준블루온)은 주상복합 또는 오피스텔 용도로도 활용되고 있으며, 주변에 오피스 빌딩과 주거지역이 있어 복합적인 상권 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

인천 지하철 1호선 간석오거리역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간석자유시장 등 재래시장과 각종 편의시설이 인접해 있어 생활 여건은 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대 조건 등이 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

상권 침체 가능성: 간석오거리 상권은 과거 유흥가 중심에서 최근 상권 침체 및 공실률 증가 등의 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 상권의 전반적인 분위기가 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

과밀억제권역: 해당 지역은 과밀억제권역으로, 향후 재개발 또는 투자 시 세금 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 간석오거리역이라는 교통 요지에 위치하며, 주상복합(또는 도시형생활주택) 건물의 일부로 상업지역에 속해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 최근 상권의 침체와 높은 상가 공실률, 그리고 임대 관계 미확인이라는 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 필요하며 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 간석오거리역 초역세권으로 교통이 편리하며, 유동인구가 풍부합니다.

입지 다변성: 일반상업지역에 위치하여 상업시설 및 주거시설로서의 잠재력을 동시에 가집니다.

향후 개발 가능성: 상권 재활성화 또는 재개발 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (장기적 관점)

주의사항: 임대관계 확인 및 명도 절차, 상권의 현재 상황과 미래 전망에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계