나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576973 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 14층1416호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-09-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576973 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 14층1416호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경576973 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 58, 14층1416호 (부평동,헤리움) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경576973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576973 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 14층1416호

용도: 도시형생활주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 2.63㎡ (약 0.79평)

건물면적: 11.74㎡ (약 3.55평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 본 건은 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 부평역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 도시적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 '장제로'를 통해 지역 도로망과의 연계성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 공OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 현재까지 등기부상 다른 특별한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 기타 사유로 인해 다시 매각되는 건입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 잠재적인 이슈가 발생할 수 있으므로 현장 확인 및 철저한 조사가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있으며, 건축법상 높이 제한 및 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. 부평역이라는 주요 교통 허브 인근에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 이는 소형 주택 임대 사업이나 소규모 상업 시설 운영에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건이 소재한 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물이며, 본 물건은 14층에 위치한 도시형생활주택입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설, 상업시설, 행정기관 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 부평역 주변은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 다양한 쇼핑몰, 문화시설, 병원 등을 이용하기 편리합니다. 다만, 해당 지역은 유흥 및 상업 시설이 밀집한 지역의 특성을 일부 포함하고 있을 수 있으므로, 민감하신 분들은 사전 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 재매각 물건입니다. 이는 직전 경매에서 매수인이 없었거나, 잔금 미납, 계약 해제 등 다른 이유로 인해 다시 경매에 나온 경우일 수 있습니다. 이러한 재매각 물건은 권리관계의 복잡성, 명도상의 어려움, 또는 시장의 낮은 관심도 등 잠재적인 문제가 있을 수 있으므로 면밀한 분석이 요구됩니다. 둘째, 매수신청보증금이 감정가의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되었습니다. 이는 법원에서 해당 물건에 대해 특별한 주의를 요하거나, 이전 절차에서 문제가 있었음을 시사할 수 있습니다. 셋째, 전용면적 11.74㎡는 매우 협소한 공간으로, 단독 생활자 외에는 수요층이 제한적일 수 있으며, 향후 매매 시에도 이 점이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 넷째, 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평역이라는 초역세권에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 높은 보증금률, 매우 작은 전용면적, 그리고 미확인된 임대차 관계는 신중한 접근을 필요로 합니다. 소형 주택으로서의 투자 가치는 입지적 장점에 기반하지만, 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지를 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 부평역 주변은 유동인구가 많아 1인 가구 수요가 꾸준하며, 이는 소형 주택의 공실률을 낮추는 데 기여할 수 있습니다. 또한, 부평 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 재매각 사유와 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 명도 관련 사항을 명확히 파악한 후 보수적인 관점에서 접근하는 것이 현명합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계