나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576775 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1332-204 석정빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576775 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1332-204 석정빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경576775 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로248번길 35-6, 4층401호 (주안동,석정빌라) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경576775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576775 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1332-204 석정빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 13.09㎡ (약 3.96평)

건물 면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호 (사용승인일: 1997.10.27.)

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "학익여자고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

학익여자고등학교 주변은 주로 주택가로 형성되어 있으며, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다.

인근에 초등학교, 중학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 소규모 상점과 편의시설이 분포하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 도보 거리에 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 선순위 임차권이 존재하며, 이는 인수 여부 및 명도 절차에 있어 중요한 고려 사항입니다.

본건은 재매각 물건으로, 매수 신청 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 보증금을 준비해야 합니다.

(참고: 최저매각가격 60,000,000원의 20%는 12,000,000원입니다.)

1.4. 상권 분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 학익여자고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있으며, 화재 탐지 설비 등도 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

남측 및 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 배당 여부 등을 면밀히 분석하여 인수할 권리가 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 철저히 파악해야 합니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납한 사유가 있을 수 있음을 시사합니다. 이러한 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

건물이 1997년에 사용 승인되어 노후화가 진행되었으므로, 장기적으로는 수리 및 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

인천 미추홀구 주안동 1332-204번지 인근 지역에 특별히 보고된 혐오시설 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 다양한 시설이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접적인 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획이나 관련 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 주안동 내 주거환경개선지구는 오래된 주거 밀집 지역의 환경 개선을 목표로 하며, 관련 도시 계획 및 개발 사업이 진행되거나 추진될 수 있습니다. 해당 지구의 구체적인 개발 계획 및 현황은 인천광역시 또는 미추홀구청의 관련 부서를 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택은 학익여자고등학교 인근의 주거지로서 기본적인 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 6천만원이라는 점을 고려할 때, 시세 대비 저평가 가능성도 있습니다.

그러나 선순위 임차권의 존재와 재매각 물건이라는 점은 투자 결정에 앞서 매우 신중한 접근을 요구합니다. 임차 관계, 법적 권리 분석, 그리고 명도 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 건물의 노후화 상태와 주변 지역의 개발 계획 또한 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 감정가는 6천만원으로, 권리 관계 명확화 및 명도 성공 시 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. (단, 명도 및 권리 관계 해결이 전제되어야 합니다.)

향후 주거환경개선지구 관련 개발 사업 추진 여부에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

재매각 절차를 통해 최저매각 가격이 조정될 경우, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계