나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578191 [1] 인천광역시 계양구 효성동 628-2 소망마을 지하층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578191 [1] 인천광역시 계양구 효성동 628-2 소망마을 지하층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경578191 | 소재지: 인천광역시 계양구 효서로 29, 지하층비02호 (효성동,소망마을) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 22,638,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578191 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 628-2 소망마을 지하층비02호

용도: 다세대주택

감정가: 66,000,000원

토지면적: 21.51㎡ (약 6.51평)

건물면적: 42.23㎡ (약 12.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 16m 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비02호이며, 1996년 12월 06일에 사용승인되었습니다. 외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 형상이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 소유권이 이전될 예정이며, 인수해야 할 권리 관계는 현재 파악되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 명도 시 세부적인 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

주변이 아파트, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 북인천여자중학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력이 있습니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 외부 유입 유동인구도 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

일상생활에 필요한 편의시설 및 교통 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 주거용 건물들이 밀집해 있으며, 기본적인 생활 인프라를 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.9. 지도 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

인천지방법원 2024타경578191 (1) 물건지 주변으로는 주택가와 학교, 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 빌라 단지에서 발생하는 쓰레기 무단 투기 문제로 아파트 주민들이 불편을 겪고 있다는 보도가 있어, 해당 지역의 생활 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 1996년에 사용승인된 건물로, 향후 리모델링 또는 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 다세대주택으로, 접근성 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 주의가 필요합니다. 감정가는 6,600만원으로, 소액으로 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 낮은 감정가로 소액의 투자금으로 접근 가능합니다.

2. 양호한 입지: 학교 및 근린생활시설 인근에 위치하여 기본적인 주거 가치가 있습니다.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계