나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577754 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 26-16 2층 201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577754 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 26-16 2층 201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경577754
- 주소: 인천광역시 미추홀구 석정로376번길 14-30, 2층 201호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매20계 2024타경577754 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로376번길 14-30, 2층 201호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 40,131,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 사건 기본 사항
사건번호: 인천지방법원 2024타경577754 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 26-16 2층 201호
건물 구조: 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호
외벽 마감: 적벽돌 마감 등
창호: 샤시 창호
이용 상태: 다세대주택
설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비
1.3. 면적 정보
토지 면적: 29.40㎡ (약 8.90평)
토지 지분: 29.40㎡ (약 8.89평)
건물 면적 (전용면적): 36.51㎡ (약 11.05평)
1.4. 매각 정보
감정가: 117,000,000원
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
주의 사항: 재매각 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
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* 2. 입지 조건
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2.1. 주변 환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2.2. 교통 접근성
인근에 지하철 1호선과 인천 지하철 2호선 "주안역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 시내외 접근성이 우수합니다. 차량 접근도 가능하며, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
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* 3. 권리 분석
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3.1. 주요 권리 사항
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
주요 권리 사항으로는 선순위 임차권이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.
3.2. 주의 사항
본건은 재매각 물건입니다. 재매각은 통상 유찰 후 진행되거나, 최초 매각 기일에 문제가 있었을 가능성을 내포하므로, 이전 매각 과정의 특이사항을 확인하는 것이 중요합니다.
매수 신청 시 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 준비해야 합니다.
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* 4. 상권 분석
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4.1. 주변 상업 활동
물건지 주변은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
4.2. 역세권 효과
인천의 주요 환승역인 주안역(1, 2호선) 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 이에 따른 상업 및 편의시설 이용이 매우 발달한 지역입니다. 이는 주거 환경의 편의성을 높이며, 추후 임대 또는 매매 시에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
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* 5. 생활 정보
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5.1. 편의 시설
주안역 인근의 발달된 상업 지역을 통해 대형 마트, 병원, 은행, 음식점 등 풍부한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
5.2. 교육 및 녹지 환경
토지 이용계획상 '상대보호구역'으로 지정된 점으로 미루어 보아, 인근에 학교 시설이 존재할 가능성이 높습니다. 주안역 주변은 도심 지역으로 녹지 공간이 아주 풍부하지는 않으나, 도심 속의 편리성을 누릴 수 있습니다.
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* 6. 잠재적 리스크
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6.1. 임차인 관련
가장 중요한 리스크는 '선순위 임차권'의 존재입니다. 해당 임차인의 권리 관계(대항력 유무, 보증금, 계약 내용 등)를 정확히 파악해야 하며, 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 있는지, 명도에 어려움은 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
6.2. 재매각 사유
본건이 재매각으로 진행되는 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 이전 입찰자의 잔금 미납, 서류 문제, 혹은 법원의 특별한 사정 등 다양한 원인이 있을 수 있으며, 잠재적인 문제를 시사할 수 있습니다.
6.3. 주변 시설
인근 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 바로 인접해 있다는 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 주안역 일대는 인천의 주요 교통 거점이자 복합적인 상업 및 주거 지역이므로, 다양한 종류의 시설이 혼재할 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.
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* 7. 종합 의견
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7.1. 장점
- 인천의 주요 교통 요지인 주안역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
- 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
- 토지/건물 일괄 매각으로 관리 용이성이 있습니다.
7.2. 단점
- 선순위 임차권 존재로 인한 인수 부담 및 명도 리스크가 가장 큰 단점입니다.
- 재매각 물건으로, 이전 매각 과정의 특이사항을 확인해야 하는 번거로움이 있습니다.
- 임대 관계가 미상으로, 명도 또는 임대 계획 수립 시 불확실성이 존재합니다.
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* 8. 투자 포인트
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8.1. 예상되는 투자 가치
주안역 역세권이라는 입지적 강점과 다세대주택으로서의 주거 수요를 고려할 때, 권리 관계 문제만 잘 해결된다면 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 재매각으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다.
8.2. 고려 사항
선순위 임차인의 권리 분석 및 명도 가능성을 최우선으로 철저히 검토해야 합니다. 법원 자료 및 현장 조사를 통해 재매각 사유를 파악하고, 실제 주거 및 임대 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
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법원 정보
인천지방법원 경매20계