나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580309 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1353-47 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580309 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1353-47 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580309 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 7-7, 4층 401호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 33,271,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580309 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1353-47 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000원

토지면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

건물면적: 31.69㎡ (약 9.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재한 "학익여자고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 남측의 "주승로"를 통해 인근 지역과의 연계가 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 이는 토지와 건물을 분리하여 매각하지 않고 한꺼번에 처분한다는 의미입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구(사업완료), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택과 단독주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주거환경개선지구 사업이 완료되었으나, 향후 해당 지역의 도시 정비 또는 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 "학익여자고등학교"가 인접해 있으며, 이는 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 자녀가 있는 가구에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주거환경개선지구에 포함되어 있어, 해당 지구의 장기적인 개발 계획이나 정비 사업이 물건의 가치 변동에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지 이용 계획 및 제한 상태는 향후 건축 행위나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구의 주거 지역에 자리한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가가 9천만 원대로 비교적 낮은 편이어서 소액 투자를 고려하거나 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 물건입니다. 다만, 주거환경개선지구라는 특성과 각종 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 인천 미추홀구 학익동 지역 내 주거지에 위치.

- 가격: 9천만 원대의 감정가로 진입 부담이 적음.

- 잠재력: 향후 지역 개발 및 정비 가능성에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매20계